Huiswaardemeter

Woningwaarde Rogberg 36

6655AX Puiflijk

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.581
+4,4%
[ € 400.031 – € 509.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.418[ € 421.247 – € 465.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.025[ € 442.309 – € 488.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Rogberg 36 in Puiflijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.581 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +0,4%
+€ 19.00612 maanden +4,4%
+€ 2.13112 mnd vs. NL +0,5%
Rogberg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.581 voor Rogberg 36 in Puiflijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rogberg 36 in Puiflijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.025. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.581.

Verwachte verkoopprijs Rogberg 36
€ 466.025[ € 442.309 – € 488.868 ]
Verkoper houdt over€ 459.649−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.496+€ 11.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rogberg 36 in Puiflijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Rogberg 36
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 443.418[ € 421.247 – € 465.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 661.760[ € 275.000 – € 1.999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rogberg 36 adviseren wij in een bod van € 466.025, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.418 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.581+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.025+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.326+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rogberg 36 zal in bij een vraagprijs van € 443.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rogberg 36 in Puiflijk bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 454.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rogberg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.581
Verwachte verkoopprijs€ 466.025
Verwachte vraagprijs€ 443.418
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtPuiflijk→
PlaatsPuiflijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puiflijk besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Puiflijk

Puiflijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,1 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hosterd 41, 6655AE Puiflijk
Hosterd 41
1958 · 115 m²
€ 345.332
Straatbeeld van Koningsweg 41, 6655AB Puiflijk
Koningsweg 41
2024 · 160 m²
€ 846.500
Straatbeeld van Tabaksveld 23E, 6655AW Puiflijk
Tabaksveld 23E
2023 · 149 m²
€ 438.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rogberg 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Puiflijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rogberg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rogberg 36 in Puiflijk.

Wat is Rogberg 36 in Puiflijk waard?
Rogberg 36 in Puiflijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.581 (bandbreedte € 400.031 – € 509.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puiflijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rogberg 36 in Puiflijk?
De verwachte vraagprijs van Rogberg 36 in Puiflijk is in oktober 2026 € 443.418 (bandbreedte € 421.247 – € 465.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Rogberg 36 in Puiflijk?
Voor Rogberg 36 adviseren wij een bod van € 466.025 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rogberg 36 in Puiflijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rogberg 36 in Puiflijk bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rogberg 36 in Puiflijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rogberg 36 in Puiflijk is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.006) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rogberg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puiflijk is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Rogberg 36 ligt rond € 454.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rogberg 36?
Huishoudens in de buurt van Rogberg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).