Huiswaardemeter

Woningwaarde Rogberg 37

6655AX Puiflijk

95 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 3.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.657
+4,4%
[ € 261.938 – € 333.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.638[ € 275.156 – € 304.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.898[ € 290.290 – € 320.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Rogberg 37 in Puiflijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.657 (€ 3.133 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,4%
+€ 12.44512 maanden +4,4%
+€ 1.39612 mnd vs. NL +0,5%
Rogberg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.657 voor Rogberg 37 in Puiflijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rogberg 37 in Puiflijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.898. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.657.

Verwachte verkoopprijs Rogberg 37
€ 305.898[ € 290.290 – € 320.847 ]
Verkoper houdt over€ 301.283−€ 4.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.166+€ 8.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rogberg 37 in Puiflijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs Rogberg 37
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 289.638[ € 275.156 – € 304.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 661.760[ € 275.000 – € 1.999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rogberg 37 adviseren wij in een bod van € 305.898, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.638 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.657+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.898+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.193+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rogberg 37 zal in bij een vraagprijs van € 289.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rogberg 37 in Puiflijk bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 297.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rogberg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.657
Verwachte verkoopprijs€ 305.898
Verwachte vraagprijs€ 289.638
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtPuiflijk→
PlaatsPuiflijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puiflijk besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Puiflijk

Puiflijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,1 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hosterd 41, 6655AE Puiflijk
Hosterd 41
1958 · 115 m²
€ 345.332
Straatbeeld van Koningsweg 41, 6655AB Puiflijk
Koningsweg 41
2024 · 160 m²
€ 846.500
Straatbeeld van Tabaksveld 23E, 6655AW Puiflijk
Tabaksveld 23E
2023 · 149 m²
€ 438.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.657 is Rogberg 37 een van de meer betaalbare woningen in Puiflijk. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rogberg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rogberg 37 in Puiflijk.

Wat is Rogberg 37 in Puiflijk waard?
Rogberg 37 in Puiflijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.657 (bandbreedte € 261.938 – € 333.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Puiflijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rogberg 37 in Puiflijk?
De verwachte vraagprijs van Rogberg 37 in Puiflijk is in oktober 2026 € 289.638 (bandbreedte € 275.156 – € 304.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Rogberg 37 in Puiflijk?
Voor Rogberg 37 adviseren wij een bod van € 305.898 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rogberg 37 in Puiflijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rogberg 37 in Puiflijk bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rogberg 37 in Puiflijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rogberg 37 in Puiflijk is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.445) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rogberg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puiflijk is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Rogberg 37 ligt rond € 297.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rogberg 37?
Huishoudens in de buurt van Rogberg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).