Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemelrijk 4

6655CA Puiflijk

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.081
+4,4%
[ € 508.711 – € 647.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.507[ € 535.332 – € 591.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.032[ € 563.169 – € 622.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemelrijk 4 in Puiflijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.081 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.054Sinds september +0,4%
+€ 24.16912 maanden +4,4%
+€ 2.71012 mnd vs. NL +0,5%
Hemelrijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.081 voor Hemelrijk 4 in Puiflijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemelrijk 4 in Puiflijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.032. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 578.081.

Verwachte verkoopprijs Hemelrijk 4
€ 593.032[ € 563.169 – € 622.449 ]
Verkoper houdt over€ 585.259−€ 7.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.043+€ 14.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemelrijk 4 in Puiflijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Hemelrijk 4
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 563.507[ € 535.332 – € 591.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 661.760[ € 275.000 – € 1.999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemelrijk 4 adviseren wij in een bod van € 593.032, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 563.507 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.081+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.032+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.684+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemelrijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 563.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemelrijk 4 in Puiflijk bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 578.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemelrijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.081
Verwachte verkoopprijs€ 593.032
Verwachte vraagprijs€ 563.507
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtPuiflijk→
PlaatsPuiflijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puiflijk besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Puiflijk

Puiflijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,1 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tabaksveld 23E, 6655AW Puiflijk
Tabaksveld 23E
2023 · 149 m²
€ 438.298
Straatbeeld van Koningsweg 41, 6655AB Puiflijk
Koningsweg 41
2024 · 160 m²
€ 846.500
Straatbeeld van Tabaksveld 52, 6655AW Puiflijk
Tabaksveld 52
2017 · 84 m²
€ 461.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.081 ligt Hemelrijk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Puiflijk. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hemelrijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemelrijk 4 in Puiflijk.

Wat is Hemelrijk 4 in Puiflijk waard?
Hemelrijk 4 in Puiflijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.081 (bandbreedte € 508.711 – € 647.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puiflijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemelrijk 4 in Puiflijk?
De verwachte vraagprijs van Hemelrijk 4 in Puiflijk is in oktober 2026 € 563.507 (bandbreedte € 535.332 – € 591.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemelrijk 4 in Puiflijk?
Voor Hemelrijk 4 adviseren wij een bod van € 593.032 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemelrijk 4 in Puiflijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hemelrijk 4 in Puiflijk bedragen € 2.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemelrijk 4 in Puiflijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemelrijk 4 in Puiflijk is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.169) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemelrijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puiflijk is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Hemelrijk 4 ligt rond € 578.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemelrijk 4?
Huishoudens in de buurt van Hemelrijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).