Huiswaardemeter

Woningwaarde Muurvaren 109

1441SL Purmerend

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.529
+8,8%
[ € 448.386 – € 570.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.512[ € 463.136 – € 511.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.541[ € 504.818 – € 557.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Muurvaren 109 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.529 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.570Sinds september +0,7%
+€ 41.22712 maanden +8,8%
+€ 23.08412 mnd vs. NL +4,9%
Muurvaren 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.529 voor Muurvaren 109 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muurvaren 109 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.541. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.529.

Verwachte verkoopprijs Muurvaren 109
€ 532.541[ € 504.818 – € 557.958 ]
Verkoper houdt over€ 525.433−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.342+€ 12.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muurvaren 109 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Muurvaren 109
Onder gem. in buurt Gors-ZuidBoven gem.
€ 487.512[ € 463.136 – € 511.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gors-Zuid
€ 560.750[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muurvaren 109 adviseren wij in een bod van € 532.541, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.512 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.529+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.541+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.168+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muurvaren 109 zal in bij een vraagprijs van € 487.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muurvaren 109 in Purmerend bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 509.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muurvaren 109

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.529
Verwachte verkoopprijs€ 532.541
Verwachte vraagprijs€ 487.512
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtGors-Zuid→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gors-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (48%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Gors-Zuid

Gors-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsvaren 45, 1441SC Purmerend
Koningsvaren 45
1978 · 131 m²
€ 492.924
Straatbeeld van Hoefblad 35, 1441VL Purmerend
Hoefblad 35
1978 · 131 m²
€ 461.067
Straatbeeld van Hoefblad 23, 1441VL Purmerend
Hoefblad 23
1978 · 122 m²
€ 456.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.529 ligt Muurvaren 109 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gors-Zuid. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muurvaren 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muurvaren 109 in Purmerend.

Wat is Muurvaren 109 in Purmerend waard?
Muurvaren 109 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.529 (bandbreedte € 448.386 – € 570.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gors-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muurvaren 109 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Muurvaren 109 in Purmerend is in oktober 2026 € 487.512 (bandbreedte € 463.136 – € 511.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Muurvaren 109 in Purmerend?
Voor Muurvaren 109 adviseren wij een bod van € 532.541 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muurvaren 109 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Muurvaren 109 in Purmerend bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muurvaren 109 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muurvaren 109 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 41.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muurvaren 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gors-Zuid is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Muurvaren 109 ligt rond € 509.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muurvaren 109?
Huishoudens in de buurt van Muurvaren 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gors-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.