Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanstraat 85

1446CW Purmerend

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.821
+8,8%
[ € 506.722 – € 644.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.728[ € 523.192 – € 578.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.057[ € 570.802 – € 630.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanstraat 85 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.821 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.034Sinds september +0,7%
+€ 46.59112 maanden +8,8%
+€ 26.08812 mnd vs. NL +4,9%
Graanstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.821 voor Graanstraat 85 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanstraat 85 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.057. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 575.821.

Verwachte verkoopprijs Graanstraat 85
€ 602.057[ € 570.802 – € 630.886 ]
Verkoper houdt over€ 594.184−€ 7.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.248+€ 14.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanstraat 85 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Verwachte vraagprijs Graanstraat 85
Onder gem. in buurt De Graeffweg en omgevingBoven gem.
€ 550.728[ € 523.192 – € 578.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graeffweg en omgeving
€ 489.700[ € 400.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanstraat 85 adviseren wij in een bod van € 602.057, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 550.728 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.821+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.057+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.160+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 550.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanstraat 85 in Purmerend bedragen € 2.946 per maand bij een woningwaarde van € 575.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.816
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.821
Verwachte verkoopprijs€ 602.057
Verwachte vraagprijs€ 550.728
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtDe Graeffweg en omgeving→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graeffweg en omgeving besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (24%)
C (9%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Graeffweg en omgeving

De Graeffweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wakerdijk 69, 1446BV Purmerend
Wakerdijk 69
1983 · 116 m²
€ 419.791
Straatbeeld van Boekweitstraat 74, 1446CM Purmerend
Boekweitstraat 74
1984 · 103 m²
€ 446.879
Straatbeeld van Schoofstraat 57, 1446DC Purmerend
Schoofstraat 57
1983 · 102 m²
€ 439.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.821 duidelijk in het hogere segment van De Graeffweg en omgeving. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graanstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanstraat 85 in Purmerend.

Wat is Graanstraat 85 in Purmerend waard?
Graanstraat 85 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.821 (bandbreedte € 506.722 – € 644.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graeffweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanstraat 85 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Graanstraat 85 in Purmerend is in oktober 2026 € 550.728 (bandbreedte € 523.192 – € 578.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanstraat 85 in Purmerend?
Voor Graanstraat 85 adviseren wij een bod van € 602.057 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanstraat 85 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Graanstraat 85 in Purmerend bedragen € 2.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.816 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanstraat 85 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanstraat 85 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 46.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graeffweg en omgeving is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Graanstraat 85 ligt rond € 575.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Graanstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graeffweg en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.