Huiswaardemeter

Woningwaarde Speltstraat 13

1446DA Purmerend

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.339
+8,8%
[ € 386.618 – € 492.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.224[ € 399.213 – € 441.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.323[ € 435.541 – € 481.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Speltstraat 13 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.339 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.078Sinds september +0,7%
+€ 35.54812 maanden +8,8%
+€ 19.90512 mnd vs. NL +4,9%
Speltstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.339 voor Speltstraat 13 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speltstraat 13 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.323. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.339.

Verwachte verkoopprijs Speltstraat 13
€ 459.323[ € 435.541 – € 481.387 ]
Verkoper houdt over€ 453.020−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.659+€ 11.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speltstraat 13 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.080 per m².

Verwachte vraagprijs Speltstraat 13
Onder gem. in buurt De Graeffweg en omgevingBoven gem.
€ 420.224[ € 399.213 – € 441.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.080[ € 3.876 – € 4.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graeffweg en omgeving
€ 489.700[ € 400.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speltstraat 13 adviseren wij in een bod van € 459.323, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.224 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.339+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.323+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.289+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speltstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 420.224 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speltstraat 13 in Purmerend bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 439.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speltstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.339
Verwachte verkoopprijs€ 459.323
Verwachte vraagprijs€ 420.224
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtDe Graeffweg en omgeving→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graeffweg en omgeving besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (24%)
C (9%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Graeffweg en omgeving

De Graeffweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstee 107, 1446HK Purmerend
Tuinstee 107
1996 · 98 m²
€ 455.073
Straatbeeld van Boekweitstraat 74, 1446CM Purmerend
Boekweitstraat 74
1984 · 103 m²
€ 446.879
Straatbeeld van Schoofstraat 57, 1446DC Purmerend
Schoofstraat 57
1983 · 102 m²
€ 439.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.339 zit Speltstraat 13 in het middensegment van De Graeffweg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Speltstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speltstraat 13 in Purmerend.

Wat is Speltstraat 13 in Purmerend waard?
Speltstraat 13 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.339 (bandbreedte € 386.618 – € 492.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graeffweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speltstraat 13 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Speltstraat 13 in Purmerend is in oktober 2026 € 420.224 (bandbreedte € 399.213 – € 441.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Speltstraat 13 in Purmerend?
Voor Speltstraat 13 adviseren wij een bod van € 459.323 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speltstraat 13 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Speltstraat 13 in Purmerend bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speltstraat 13 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speltstraat 13 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 35.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speltstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graeffweg en omgeving is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Speltstraat 13 ligt rond € 439.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speltstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Speltstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graeffweg en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.