Huiswaardemeter

Woningwaarde Speltstraat 4

1446DA Purmerend

109 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1993Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.134
+8,8%
[ € 402.278 – € 511.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.010[ € 415.160 – € 458.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.185[ € 453.355 – € 501.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Speltstraat 4 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.134 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds september +0,7%
+€ 36.98712 maanden +8,8%
+€ 20.71012 mnd vs. NL +4,9%
Speltstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.134 voor Speltstraat 4 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speltstraat 4 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.185. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.134.

Verwachte verkoopprijs Speltstraat 4
€ 478.185[ € 453.355 – € 501.076 ]
Verkoper houdt over€ 471.675−€ 6.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.899+€ 11.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speltstraat 4 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Speltstraat 4
Onder gem. in buurt De Graeffweg en omgevingBoven gem.
€ 437.010[ € 415.160 – € 458.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graeffweg en omgeving
€ 489.700[ € 400.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speltstraat 4 adviseren wij in een bod van € 478.185, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 437.010 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.134+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.185+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.094+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speltstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speltstraat 4 in Purmerend bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 457.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speltstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.134
Verwachte verkoopprijs€ 478.185
Verwachte vraagprijs€ 437.010
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtDe Graeffweg en omgeving→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graeffweg en omgeving besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (24%)
C (9%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Graeffweg en omgeving

De Graeffweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstee 107, 1446HK Purmerend
Tuinstee 107
1996 · 98 m²
€ 455.073
Straatbeeld van Boekweitstraat 74, 1446CM Purmerend
Boekweitstraat 74
1984 · 103 m²
€ 446.879
Straatbeeld van Schoofstraat 57, 1446DC Purmerend
Schoofstraat 57
1983 · 102 m²
€ 439.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.134 zit Speltstraat 4 in het middensegment van De Graeffweg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Speltstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speltstraat 4 in Purmerend.

Wat is Speltstraat 4 in Purmerend waard?
Speltstraat 4 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.134 (bandbreedte € 402.278 – € 511.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graeffweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speltstraat 4 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Speltstraat 4 in Purmerend is in oktober 2026 € 437.010 (bandbreedte € 415.160 – € 458.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Speltstraat 4 in Purmerend?
Voor Speltstraat 4 adviseren wij een bod van € 478.185 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speltstraat 4 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Speltstraat 4 in Purmerend bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speltstraat 4 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speltstraat 4 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 36.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speltstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graeffweg en omgeving is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Speltstraat 4 ligt rond € 457.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speltstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Speltstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graeffweg en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.