Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 9

3297WN Puttershoek

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.249
+14,5%
[ € 476.299 – € 606.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.931[ € 499.634 – € 552.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.013[ € 528.613 – € 584.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 9 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.249 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.072Sinds september +1,1%
+€ 68.52712 maanden +14,5%
+€ 50.21312 mnd vs. NL +10,6%
Valeriaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.249 voor Valeriaan 9 in Puttershoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 9 in Puttershoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.013. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.249.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 9
€ 557.013[ € 528.613 – € 584.257 ]
Verkoper houdt over€ 549.636−€ 7.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.303+€ 13.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 9 in Puttershoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 9
Onder gem. in buurt Puttershoek WoonkernBoven gem.
€ 525.931[ € 499.634 – € 552.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.047 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puttershoek Woonkern
€ 499.529[ € 200.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 9 adviseren wij in een bod van € 557.013, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.931 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.249+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.013+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.864+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 525.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 9 in Puttershoek bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 541.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.249
Verwachte verkoopprijs€ 557.013
Verwachte vraagprijs€ 525.931
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPuttershoek Woonkern→
PlaatsPuttershoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puttershoek Woonkern besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Puttershoek Woonkern

Puttershoek Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schorredijk 9, 3297DA Puttershoek
Schorredijk 9
2002 · 128 m²
€ 460.411
Straatbeeld van Schorredijk 3, 3297DA Puttershoek
Schorredijk 3
2002 · 128 m²
€ 483.585
Straatbeeld van Biezengors 14, 3297GA Puttershoek
Biezengors 14
1990 · 127 m²
€ 612.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.249 ligt Valeriaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Puttershoek Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 9 in Puttershoek.

Wat is Valeriaan 9 in Puttershoek waard?
Valeriaan 9 in Puttershoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.249 (bandbreedte € 476.299 – € 606.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puttershoek Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 9 in Puttershoek?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 9 in Puttershoek is in oktober 2026 € 525.931 (bandbreedte € 499.634 – € 552.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 9 in Puttershoek?
Voor Valeriaan 9 adviseren wij een bod van € 557.013 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 9 in Puttershoek?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 9 in Puttershoek bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 9 in Puttershoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 9 in Puttershoek is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 68.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puttershoek Woonkern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 9 ligt rond € 541.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 9?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puttershoek Woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.