Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinhuisstraat 4

8101AX Raalte

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.216
+1,5%
[ € 621.470 – € 790.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.818[ € 657.227 – € 726.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.914[ € 684.831 – € 756.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinhuisstraat 4 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.216 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,1%
+€ 10.60612 maanden +1,5%
€ -16.34312 mnd vs. NL -2,3%
Spinhuisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.216 voor Spinhuisstraat 4 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinhuisstraat 4 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.914. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 706.216.

Verwachte verkoopprijs Spinhuisstraat 4
€ 720.914[ € 684.831 – € 756.918 ]
Verkoper houdt over€ 711.734−€ 9.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.482+€ 16.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinhuisstraat 4 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Spinhuisstraat 4
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 691.818[ € 657.227 – € 726.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.268 – € 4.717 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinhuisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 720.914, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 691.818 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.216+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.914+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.960+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinhuisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 691.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinhuisstraat 4 in Raalte bedragen € 3.581 per maand bij een woningwaarde van € 706.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 48
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinhuisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte692 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.216
Verwachte verkoopprijs€ 720.914
Verwachte vraagprijs€ 691.818
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtWestdorp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westdorp besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westdorp

Westdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bentinckstraat 3, 8101BA Raalte
Bentinckstraat 3
1974 · 156 m²
€ 536.137
Straatbeeld van Göbelstraat 67, 8101CC Raalte
Göbelstraat 67
1965 · 117 m²
€ 452.013
Straatbeeld van Lifgerusstraat 9, 8102GE Raalte
Lifgerusstraat 9
1968 · 201 m²
€ 780.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinhuisstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.216 duidelijk in het hogere segment van Westdorp. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spinhuisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinhuisstraat 4 in Raalte.

Wat is Spinhuisstraat 4 in Raalte waard?
Spinhuisstraat 4 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.216 (bandbreedte € 621.470 – € 790.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinhuisstraat 4 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Spinhuisstraat 4 in Raalte is in oktober 2026 € 691.818 (bandbreedte € 657.227 – € 726.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinhuisstraat 4 in Raalte?
Voor Spinhuisstraat 4 adviseren wij een bod van € 720.914 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinhuisstraat 4 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Spinhuisstraat 4 in Raalte bedragen € 3.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinhuisstraat 4 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinhuisstraat 4 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.606) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinhuisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westdorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Spinhuisstraat 4 ligt rond € 706.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinhuisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spinhuisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westdorp heeft 51% van de woningen zonnepanelen.