Huiswaardemeter

Woningwaarde Verheydenstraat 8

8101BK Raalte

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.127
+1,5%
[ € 412.832 – € 525.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.601[ € 434.721 – € 480.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.943[ € 456.457 – € 504.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Verheydenstraat 8 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.127 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 591Sinds september +0,1%
+€ 7.04612 maanden +1,5%
€ -10.85612 mnd vs. NL -2,3%
Verheydenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.127 voor Verheydenstraat 8 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verheydenstraat 8 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.943. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.127.

Verwachte verkoopprijs Verheydenstraat 8
€ 480.943[ € 456.457 – € 504.505 ]
Verkoper houdt over€ 474.403−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.712+€ 11.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verheydenstraat 8 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Verheydenstraat 8
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 457.601[ € 434.721 – € 480.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verheydenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 480.943, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.601 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.127+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.943+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.990+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verheydenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 457.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verheydenstraat 8 in Raalte bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 469.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verheydenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.127
Verwachte verkoopprijs€ 480.943
Verwachte vraagprijs€ 457.601
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtWestdorp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westdorp besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westdorp

Westdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Göbelstraat 67, 8101CC Raalte
Göbelstraat 67
1965 · 117 m²
€ 452.013
Straatbeeld van Bentinckstraat 3, 8101BA Raalte
Bentinckstraat 3
1974 · 156 m²
€ 536.137
Straatbeeld van Spinhuisstraat 1, 8101AX Raalte
Spinhuisstraat 1
1973 · 200 m²
€ 609.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.127 ligt Verheydenstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westdorp. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verheydenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verheydenstraat 8 in Raalte.

Wat is Verheydenstraat 8 in Raalte waard?
Verheydenstraat 8 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.127 (bandbreedte € 412.832 – € 525.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verheydenstraat 8 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Verheydenstraat 8 in Raalte is in oktober 2026 € 457.601 (bandbreedte € 434.721 – € 480.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Verheydenstraat 8 in Raalte?
Voor Verheydenstraat 8 adviseren wij een bod van € 480.943 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verheydenstraat 8 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Verheydenstraat 8 in Raalte bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verheydenstraat 8 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verheydenstraat 8 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.046) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verheydenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westdorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Verheydenstraat 8 ligt rond € 469.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verheydenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Verheydenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westdorp heeft 51% van de woningen zonnepanelen.