Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenwoerd 204

8102BJ Raalte

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.494
+1,5%
[ € 249.475 – € 317.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.601[ € 261.821 – € 289.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.613[ € 276.745 – € 305.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenwoerd 204 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.494 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 357Sinds september +0,1%
+€ 4.25812 maanden +1,5%
€ -6.56012 mnd vs. NL -2,3%
Zwanenwoerd 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.494 voor Zwanenwoerd 204 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenwoerd 204 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.613. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 283.494.

Verwachte verkoopprijs Zwanenwoerd 204
€ 291.613[ € 276.745 – € 305.876 ]
Verkoper houdt over€ 287.155−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.595+€ 7.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenwoerd 204 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenwoerd 204
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 275.601[ € 261.821 – € 289.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.846 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenwoerd 204 adviseren wij in een bod van € 291.613, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.601 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.494+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.613+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.194+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenwoerd 204 zal in bij een vraagprijs van € 275.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenwoerd 204 in Raalte bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 283.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenwoerd 204

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte646 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.494
Verwachte verkoopprijs€ 291.613
Verwachte vraagprijs€ 275.601
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBlekkerhoek→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekkerhoek besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Blekkerhoek

Blekkerhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolsestraat 58, 8101AD Raalte
Zwolsestraat 58
1962 · 119 m²
€ 494.450
Straatbeeld van Hartkampweg 5, 8101ZZ Raalte
Hartkampweg 5
1983 · 96 m²
€ 309.059
Straatbeeld van de Deel 26, 8102KS Raalte
de Deel 26
1981 · 109 m²
€ 339.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.494 is Zwanenwoerd 204 een van de meer betaalbare woningen in Blekkerhoek. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenwoerd 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenwoerd 204 in Raalte.

Wat is Zwanenwoerd 204 in Raalte waard?
Zwanenwoerd 204 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.494 (bandbreedte € 249.475 – € 317.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blekkerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenwoerd 204 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Zwanenwoerd 204 in Raalte is in oktober 2026 € 275.601 (bandbreedte € 261.821 – € 289.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenwoerd 204 in Raalte?
Voor Zwanenwoerd 204 adviseren wij een bod van € 291.613 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenwoerd 204 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenwoerd 204 in Raalte bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenwoerd 204 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenwoerd 204 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenwoerd 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekkerhoek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenwoerd 204 ligt rond € 283.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenwoerd 204?
Huishoudens in de buurt van Zwanenwoerd 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekkerhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.