Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 52

8102CV Raalte

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.916
+1,5%
[ € 252.486 – € 321.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.111[ € 265.155 – € 293.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.939[ € 280.004 – € 309.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 52 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.916 (€ 5.518 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 362Sinds september +0,1%
+€ 4.30912 maanden +1,5%
€ -6.64012 mnd vs. NL -2,3%
Herenstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.916 voor Herenstraat 52 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 52 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.939. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.916.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 52
€ 294.939[ € 280.004 – € 309.479 ]
Verkoper houdt over€ 290.445−€ 4.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.988+€ 8.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 52 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.368 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 52
Onder gem. in buurt Raalte CentrumBoven gem.
€ 279.111[ € 265.155 – € 293.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.368[ € 5.099 – € 5.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raalte Centrum
€ 446.433[ € 255.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 52 adviseren wij in een bod van € 294.939, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.111 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.916+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.939+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.686+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 279.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 52 in Raalte bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 286.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.916
Verwachte verkoopprijs€ 294.939
Verwachte vraagprijs€ 279.111
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtRaalte Centrum→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raalte Centrum besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (22%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Raalte Centrum

Raalte Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Beukenhof 4, 8102GR Raalte
de Beukenhof 4
1994 · 94 m²
€ 527.160
Straatbeeld van de Braak 19, 8101GL Raalte
de Braak 19
1976 · 97 m²
€ 324.714
Straatbeeld van Hartkampweg 5, 8101ZZ Raalte
Hartkampweg 5
1983 · 96 m²
€ 309.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.916 is Herenstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Raalte Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 52 in Raalte.

Wat is Herenstraat 52 in Raalte waard?
Herenstraat 52 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.916 (bandbreedte € 252.486 – € 321.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raalte Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 52 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 52 in Raalte is in oktober 2026 € 279.111 (bandbreedte € 265.155 – € 293.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 52 in Raalte?
Voor Herenstraat 52 adviseren wij een bod van € 294.939 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 52 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 52 in Raalte bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 52 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 52 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raalte Centrum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 52 ligt rond € 286.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raalte Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.