Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalstraat OZ 31

8102GG Raalte

340 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.959
+1,5%
[ € 726.844 – € 925.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.086[ € 770.532 – € 851.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.105[ € 799.042 – € 883.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat OZ 31 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.959 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,1%
+€ 12.40512 maanden +1,5%
€ -19.11312 mnd vs. NL -2,3%
Kanaalstraat OZ 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.959 voor Kanaalstraat OZ 31 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat OZ 31 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.105. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 825.959.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat OZ 31
€ 841.105[ € 799.042 – € 883.151 ]
Verkoper houdt over€ 830.603−€ 10.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.077+€ 18.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat OZ 31 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.386 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat OZ 31
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 811.086[ € 770.532 – € 851.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.386[ € 2.266 – € 2.505 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat OZ 31 adviseren wij in een bod van € 841.105, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 811.086 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.959+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.105+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.160+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat OZ 31 zal in bij een vraagprijs van € 811.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat OZ 31 in Raalte bedragen € 4.218 per maand bij een woningwaarde van € 825.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.039
OZB€ 56
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat OZ 31

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte340 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.959
Verwachte verkoopprijs€ 841.105
Verwachte vraagprijs€ 811.086
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (10%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkstraat 21, 8102GH Raalte
Enkstraat 21
1950 · 117 m²
€ 425.437
Straatbeeld van Zwaaikom 66, 8102GT Raalte
Zwaaikom 66
2026 · 73 m²
€ 161.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalstraat OZ 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 825.959 duidelijk in het hogere segment van De Enk. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat OZ 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat OZ 31 in Raalte.

Wat is Kanaalstraat OZ 31 in Raalte waard?
Kanaalstraat OZ 31 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.959 (bandbreedte € 726.844 – € 925.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat OZ 31 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat OZ 31 in Raalte is in oktober 2026 € 811.086 (bandbreedte € 770.532 – € 851.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat OZ 31 in Raalte?
Voor Kanaalstraat OZ 31 adviseren wij een bod van € 841.105 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat OZ 31 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat OZ 31 in Raalte bedragen € 4.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.039 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat OZ 31 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat OZ 31 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 12.405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalstraat OZ 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalstraat OZ 31 ligt rond € 825.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat OZ 31?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat OZ 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.