Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaaikom 21

8102GT Raalte

108 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.635
+1,5%
[ € 374.559 – € 476.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.082[ € 394.328 – € 435.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.457[ € 414.439 – € 458.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaaikom 21 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.635 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 536Sinds september +0,1%
+€ 6.39212 maanden +1,5%
€ -9.85012 mnd vs. NL -2,3%
Zwaaikom 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.635 voor Zwaaikom 21 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaaikom 21 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.457. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.635.

Verwachte verkoopprijs Zwaaikom 21
€ 436.457[ € 414.439 – € 458.064 ]
Verkoper houdt over€ 430.406−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.336+€ 10.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaaikom 21 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaaikom 21
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 415.082[ € 394.328 – € 435.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.036 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaaikom 21 adviseren wij in een bod van € 436.457, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.082 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.635+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.457+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.280+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaaikom 21 zal in bij een vraagprijs van € 415.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaaikom 21 in Raalte bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 425.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaaikom 21

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.635
Verwachte verkoopprijs€ 436.457
Verwachte vraagprijs€ 415.082
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Enk→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Enk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (10%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in De Enk

De Enk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaaikom 66, 8102GT Raalte
Zwaaikom 66
2026 · 73 m²
€ 161.578
Straatbeeld van Raarhoeksweg 45a, 8102SZ Raalte
Raarhoeksweg 45a
2025 · 168 m²
€ 662.098
Straatbeeld van Gerner 60, 8103JH Raalte
Gerner 60
2019 · 122 m²
€ 439.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaaikom 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Enk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaaikom 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaaikom 21 in Raalte.

Wat is Zwaaikom 21 in Raalte waard?
Zwaaikom 21 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.635 (bandbreedte € 374.559 – € 476.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaaikom 21 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Zwaaikom 21 in Raalte is in oktober 2026 € 415.082 (bandbreedte € 394.328 – € 435.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaaikom 21 in Raalte?
Voor Zwaaikom 21 adviseren wij een bod van € 436.457 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaaikom 21 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaaikom 21 in Raalte bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaaikom 21 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaaikom 21 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.392) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaaikom 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Enk is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Zwaaikom 21 ligt rond € 425.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaaikom 21?
Huishoudens in de buurt van Zwaaikom 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Enk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.