Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 46

8102ZP Raalte

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.329
+1,5%
[ € 367.250 – € 467.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.912[ € 386.566 – € 427.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.013[ € 406.281 – € 449.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 46 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.329 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 526Sinds september +0,1%
+€ 6.26812 maanden +1,5%
€ -9.65712 mnd vs. NL -2,3%
Rozenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.329 voor Rozenstraat 46 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 46 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.013. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.329.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 46
€ 428.013[ € 406.281 – € 449.048 ]
Verkoper houdt over€ 422.055−€ 5.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.723+€ 10.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 46 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 46
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 406.912[ € 386.566 – € 427.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 428.013, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.912 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.329+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.013+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.414+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 406.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 46 in Raalte bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 417.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.329
Verwachte verkoopprijs€ 428.013
Verwachte vraagprijs€ 406.912
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBlekkerhoek→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blekkerhoek besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Blekkerhoek

Blekkerhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 30, 8102EC Raalte
Stationsstraat 30
1998 · 221 m²
€ 813.673
Straatbeeld van Arendshorst 83, 8103RK Raalte
Arendshorst 83
2010 · 121 m²
€ 428.243
Straatbeeld van Gerner 60, 8103JH Raalte
Gerner 60
2019 · 122 m²
€ 439.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.329 zit Rozenstraat 46 in het middensegment van Blekkerhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 46 in Raalte.

Wat is Rozenstraat 46 in Raalte waard?
Rozenstraat 46 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.329 (bandbreedte € 367.250 – € 467.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blekkerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 46 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 46 in Raalte is in oktober 2026 € 406.912 (bandbreedte € 386.566 – € 427.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 46 in Raalte?
Voor Rozenstraat 46 adviseren wij een bod van € 428.013 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 46 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 46 in Raalte bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 46 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 46 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.268) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blekkerhoek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 46 ligt rond € 417.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blekkerhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.