Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizerd 4

8103EE Raalte

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.833
+1,5%
[ € 506.733 – € 644.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.268[ € 533.205 – € 589.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.776[ € 560.932 – € 619.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerd 4 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.833 (€ 3.309 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,1%
+€ 8.64812 maanden +1,5%
€ -13.32512 mnd vs. NL -2,3%
Buizerd 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.833 voor Buizerd 4 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerd 4 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.776. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 575.833.

Verwachte verkoopprijs Buizerd 4
€ 590.776[ € 560.932 – € 619.976 ]
Verkoper houdt over€ 583.027−€ 7.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.742+€ 13.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizerd 4 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Buizerd 4
Onder gem. in buurt Het Raan WestBoven gem.
€ 561.268[ € 533.205 – € 589.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.064 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Raan West
€ 546.375[ € 385.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerd 4 adviseren wij in een bod van € 590.776, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 561.268 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.833+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.776+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.315+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerd 4 zal in bij een vraagprijs van € 561.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerd 4 in Raalte bedragen € 2.938 per maand bij een woningwaarde van € 575.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.816
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerd 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.833
Verwachte verkoopprijs€ 590.776
Verwachte vraagprijs€ 561.268
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan West→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Het Raan West

Het Raan West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kemphaan 26, 8103GN Raalte
Kemphaan 26
1993 · 174 m²
€ 573.343
Straatbeeld van Goudplevier 14, 8103ER Raalte
Goudplevier 14
1990 · 190 m²
€ 780.698
Straatbeeld van Rietzanger 5, 8103EN Raalte
Rietzanger 5
1989 · 156 m²
€ 491.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.833 ligt Buizerd 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Raan West. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buizerd 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerd 4 in Raalte.

Wat is Buizerd 4 in Raalte waard?
Buizerd 4 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.833 (bandbreedte € 506.733 – € 644.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizerd 4 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Buizerd 4 in Raalte is in oktober 2026 € 561.268 (bandbreedte € 533.205 – € 589.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizerd 4 in Raalte?
Voor Buizerd 4 adviseren wij een bod van € 590.776 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizerd 4 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Buizerd 4 in Raalte bedragen € 2.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.816 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizerd 4 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizerd 4 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerd 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan West is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Buizerd 4 ligt rond € 575.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizerd 4?
Huishoudens in de buurt van Buizerd 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.