Huiswaardemeter

Woningwaarde Ekster 45

8103EK Raalte

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.193
+1,5%
[ € 393.530 – € 500.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.052[ € 414.249 – € 457.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.619[ € 435.376 – € 481.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Ekster 45 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.193 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 564Sinds september +0,1%
+€ 6.71612 maanden +1,5%
€ -10.34912 mnd vs. NL -2,3%
Ekster 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.193 voor Ekster 45 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ekster 45 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.619. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.193.

Verwachte verkoopprijs Ekster 45
€ 458.619[ € 435.376 – € 481.206 ]
Verkoper houdt over€ 452.324−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.941+€ 11.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ekster 45 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.028 per m².

Verwachte vraagprijs Ekster 45
Onder gem. in buurt Het Raan WestBoven gem.
€ 436.052[ € 414.249 – € 457.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.028[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Raan West
€ 472.833[ € 385.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ekster 45 adviseren wij in een bod van € 458.619, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.052 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.193+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.619+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.550+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ekster 45 zal in bij een vraagprijs van € 436.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ekster 45 in Raalte bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 447.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ekster 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.193
Verwachte verkoopprijs€ 458.619
Verwachte vraagprijs€ 436.052
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan West→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Het Raan West

Het Raan West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietzanger 5, 8103EN Raalte
Rietzanger 5
1989 · 156 m²
€ 491.670
Straatbeeld van Kemphaan 26, 8103GN Raalte
Kemphaan 26
1993 · 174 m²
€ 573.343
Straatbeeld van Buizerd 9, 8103ED Raalte
Buizerd 9
1990 · 110 m²
€ 399.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ekster 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.193 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Raan West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ekster 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ekster 45 in Raalte.

Wat is Ekster 45 in Raalte waard?
Ekster 45 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.193 (bandbreedte € 393.530 – € 500.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ekster 45 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Ekster 45 in Raalte is in oktober 2026 € 436.052 (bandbreedte € 414.249 – € 457.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Ekster 45 in Raalte?
Voor Ekster 45 adviseren wij een bod van € 458.619 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ekster 45 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Ekster 45 in Raalte bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ekster 45 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ekster 45 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.716) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ekster 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan West is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Ekster 45 ligt rond € 447.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ekster 45?
Huishoudens in de buurt van Ekster 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.