Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 4

8103EN Raalte

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.759
+1,5%
[ € 427.468 – € 544.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.432[ € 449.760 – € 497.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.407[ € 473.148 – € 522.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 4 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.759 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,1%
+€ 7.29512 maanden +1,5%
€ -11.24112 mnd vs. NL -2,3%
Rietzanger 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.759 voor Rietzanger 4 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 4 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.407. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.759.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 4
€ 498.407[ € 473.148 – € 522.953 ]
Verkoper houdt over€ 491.675−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.525+€ 12.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 4 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 4
Onder gem. in buurt Het Raan WestBoven gem.
€ 473.432[ € 449.760 – € 497.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Raan West
€ 546.375[ € 385.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 4 adviseren wij in een bod van € 498.407, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.432 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.759+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.407+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.327+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 4 in Raalte bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 485.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.759
Verwachte verkoopprijs€ 498.407
Verwachte vraagprijs€ 473.432
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Raan West→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Raan West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Het Raan West

Het Raan West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietzanger 5, 8103EN Raalte
Rietzanger 5
1989 · 156 m²
€ 491.670
Straatbeeld van Buizerd 9, 8103ED Raalte
Buizerd 9
1990 · 110 m²
€ 399.757
Straatbeeld van Kemphaan 26, 8103GN Raalte
Kemphaan 26
1993 · 174 m²
€ 573.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.759 zit Rietzanger 4 in het middensegment van Het Raan West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 4 in Raalte.

Wat is Rietzanger 4 in Raalte waard?
Rietzanger 4 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.759 (bandbreedte € 427.468 – € 544.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Raan West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 4 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 4 in Raalte is in oktober 2026 € 473.432 (bandbreedte € 449.760 – € 497.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 4 in Raalte?
Voor Rietzanger 4 adviseren wij een bod van € 498.407 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 4 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 4 in Raalte bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 4 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 4 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.295) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzanger 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Raan West is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Rietzanger 4 ligt rond € 485.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 4?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Raan West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.