Huiswaardemeter

Woningwaarde Herinckhave 47

8103HA Raalte

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.159
+1,5%
[ € 455.100 – € 579.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.182[ € 476.123 – € 526.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.265[ € 500.881 – € 553.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Herinckhave 47 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.159 (€ 3.668 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,1%
+€ 7.76712 maanden +1,5%
€ -11.96712 mnd vs. NL -2,3%
Herinckhave 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.159 voor Herinckhave 47 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herinckhave 47 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.265. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 517.159.

Verwachte verkoopprijs Herinckhave 47
€ 530.265[ € 500.881 – € 553.606 ]
Verkoper houdt over€ 523.182−€ 7.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.020+€ 12.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herinckhave 47 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.554 per m².

Verwachte vraagprijs Herinckhave 47
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 501.182[ € 476.123 – € 526.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.554[ € 3.377 – € 3.732 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herinckhave 47 adviseren wij in een bod van € 530.265, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 501.182 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.159+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.265+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.778+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herinckhave 47 zal in bij een vraagprijs van € 501.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herinckhave 47 in Raalte bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 517.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herinckhave 47

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.159
Verwachte verkoopprijs€ 530.265
Verwachte vraagprijs€ 501.182
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Overstigt→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Overstigt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Het Overstigt

Het Overstigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenburg 40, 8103RC Raalte
Schuilenburg 40
2006 · 133 m²
€ 450.494
Straatbeeld van Arendshorst 83, 8103RK Raalte
Arendshorst 83
2010 · 121 m²
€ 428.243
Straatbeeld van Grimberg 20, 8103HP Raalte
Grimberg 20
2001 · 182 m²
€ 641.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.159 zit Herinckhave 47 in het middensegment van Het Overstigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herinckhave 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herinckhave 47 in Raalte.

Wat is Herinckhave 47 in Raalte waard?
Herinckhave 47 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.159 (bandbreedte € 455.100 – € 579.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Overstigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herinckhave 47 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Herinckhave 47 in Raalte is in oktober 2026 € 501.182 (bandbreedte € 476.123 – € 526.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Herinckhave 47 in Raalte?
Voor Herinckhave 47 adviseren wij een bod van € 530.265 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herinckhave 47 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Herinckhave 47 in Raalte bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herinckhave 47 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herinckhave 47 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.767) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herinckhave 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Overstigt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Herinckhave 47 ligt rond € 517.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herinckhave 47?
Huishoudens in de buurt van Herinckhave 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Overstigt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.