Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerflier 3

8103HM Raalte

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.469
+1,5%
[ € 536.333 – € 682.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.882[ € 567.038 – € 626.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.321[ € 590.854 – € 653.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerflier 3 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.469 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,1%
+€ 9.15312 maanden +1,5%
€ -14.10412 mnd vs. NL -2,3%
Westerflier 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.469 voor Westerflier 3 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerflier 3 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.321. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 609.469.

Verwachte verkoopprijs Westerflier 3
€ 622.321[ € 590.854 – € 653.048 ]
Verkoper houdt over€ 614.225−€ 8.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.917+€ 14.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerflier 3 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Westerflier 3
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 596.882[ € 567.038 – € 626.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerflier 3 adviseren wij in een bod van € 622.321, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 596.882 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.469+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.321+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.437+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerflier 3 zal in bij een vraagprijs van € 596.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerflier 3 in Raalte bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 609.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 41
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerflier 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.469
Verwachte verkoopprijs€ 622.321
Verwachte vraagprijs€ 596.882
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Overstigt→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Overstigt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Het Overstigt

Het Overstigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weldam 13, 8103HN Raalte
Weldam 13
2001 · 190 m²
€ 633.494
Straatbeeld van Grimberg 20, 8103HP Raalte
Grimberg 20
2001 · 182 m²
€ 641.676
Straatbeeld van Collendoorn 7, 8103RH Raalte
Collendoorn 7
2005 · 206 m²
€ 539.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerflier 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.469 duidelijk in het hogere segment van Het Overstigt. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerflier 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerflier 3 in Raalte.

Wat is Westerflier 3 in Raalte waard?
Westerflier 3 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.469 (bandbreedte € 536.333 – € 682.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Overstigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerflier 3 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Westerflier 3 in Raalte is in oktober 2026 € 596.882 (bandbreedte € 567.038 – € 626.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerflier 3 in Raalte?
Voor Westerflier 3 adviseren wij een bod van € 622.321 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerflier 3 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Westerflier 3 in Raalte bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerflier 3 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerflier 3 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerflier 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Overstigt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Westerflier 3 ligt rond € 609.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerflier 3?
Huishoudens in de buurt van Westerflier 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Overstigt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.