Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutenberg 7

8103RE Raalte

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.698
+1,5%
[ € 339.414 – € 431.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.024[ € 356.273 – € 393.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.676[ € 376.581 – € 416.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutenberg 7 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.698 (€ 3.325 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 486Sinds september +0,1%
+€ 5.79312 maanden +1,5%
€ -8.92512 mnd vs. NL -2,3%
Rutenberg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.698 voor Rutenberg 7 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutenberg 7 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.676. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.698.

Verwachte verkoopprijs Rutenberg 7
€ 396.676[ € 376.581 – € 416.220 ]
Verkoper houdt over€ 391.063−€ 5.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.760+€ 10.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutenberg 7 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Rutenberg 7
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 375.024[ € 356.273 – € 393.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutenberg 7 adviseren wij in een bod van € 396.676, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.024 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.698+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.676+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.510+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutenberg 7 zal in bij een vraagprijs van € 375.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutenberg 7 in Raalte bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 385.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutenberg 7

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.698
Verwachte verkoopprijs€ 396.676
Verwachte vraagprijs€ 375.024
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Overstigt→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Overstigt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Het Overstigt

Het Overstigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshorst 83, 8103RK Raalte
Arendshorst 83
2010 · 121 m²
€ 428.243
Straatbeeld van Schuilenburg 40, 8103RC Raalte
Schuilenburg 40
2006 · 133 m²
€ 450.494
Straatbeeld van Schuilenburg 80, 8103RD Raalte
Schuilenburg 80
2006 · 96 m²
€ 406.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.698 is Rutenberg 7 een van de meer betaalbare woningen in Het Overstigt. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rutenberg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutenberg 7 in Raalte.

Wat is Rutenberg 7 in Raalte waard?
Rutenberg 7 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.698 (bandbreedte € 339.414 – € 431.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Overstigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutenberg 7 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Rutenberg 7 in Raalte is in oktober 2026 € 375.024 (bandbreedte € 356.273 – € 393.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutenberg 7 in Raalte?
Voor Rutenberg 7 adviseren wij een bod van € 396.676 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutenberg 7 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Rutenberg 7 in Raalte bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutenberg 7 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutenberg 7 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.793) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutenberg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Overstigt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Rutenberg 7 ligt rond € 385.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutenberg 7?
Huishoudens in de buurt van Rutenberg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Overstigt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.