Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutenberg 38

8103RG Raalte

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.107
+1,5%
[ € 597.614 – € 760.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.345[ € 629.228 – € 695.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.749[ € 655.026 – € 723.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutenberg 38 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.107 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,1%
+€ 10.19912 maanden +1,5%
€ -15.71512 mnd vs. NL -2,3%
Rutenberg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.107 voor Rutenberg 38 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutenberg 38 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.749. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 679.107.

Verwachte verkoopprijs Rutenberg 38
€ 692.749[ € 655.026 – € 723.976 ]
Verkoper houdt over€ 683.879−€ 8.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.754+€ 16.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutenberg 38 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Rutenberg 38
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 662.345[ € 629.228 – € 695.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutenberg 38 adviseren wij in een bod van € 692.749, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 662.345 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.107+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.749+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.386+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutenberg 38 zal in bij een vraagprijs van € 662.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutenberg 38 in Raalte bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 679.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.321
OZB€ 46
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutenberg 38

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.107
Verwachte verkoopprijs€ 692.749
Verwachte vraagprijs€ 662.345
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Overstigt→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Overstigt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Het Overstigt

Het Overstigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grimberg 20, 8103HP Raalte
Grimberg 20
2001 · 182 m²
€ 641.676
Straatbeeld van Weldam 13, 8103HN Raalte
Weldam 13
2001 · 190 m²
€ 633.494
Straatbeeld van Collendoorn 7, 8103RH Raalte
Collendoorn 7
2005 · 206 m²
€ 539.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rutenberg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.107 duidelijk in het hogere segment van Het Overstigt. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rutenberg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutenberg 38 in Raalte.

Wat is Rutenberg 38 in Raalte waard?
Rutenberg 38 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.107 (bandbreedte € 597.614 – € 760.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Overstigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutenberg 38 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Rutenberg 38 in Raalte is in oktober 2026 € 662.345 (bandbreedte € 629.228 – € 695.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutenberg 38 in Raalte?
Voor Rutenberg 38 adviseren wij een bod van € 692.749 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutenberg 38 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Rutenberg 38 in Raalte bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.321 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutenberg 38 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutenberg 38 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.199) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutenberg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Overstigt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Rutenberg 38 ligt rond € 679.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutenberg 38?
Huishoudens in de buurt van Rutenberg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Overstigt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.