Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoordijkhof 3

4944AZ Raamsdonk

237 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2003Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 913.455
+11,3%
[ € 803.840 – € 1.023.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.119[ € 887.661 – € 981.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordijkhof 3 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 913.455 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.098Sinds september +0,9%
+€ 92.57812 maanden +11,3%
+€ 60.77612 mnd vs. NL +7,4%
Spoordijkhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 913.455 voor Spoordijkhof 3 in Raamsdonk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordijkhof 3 in Raamsdonk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.119. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 913.455.

Verwachte verkoopprijs Spoordijkhof 3
€ 933.119[ € 887.661 – € 981.099 ]
Verkoper houdt over€ 921.605−€ 11.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.931+€ 20.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordijkhof 3 in Raamsdonk heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordijkhof 3
Onder gem. in buurt RaamsdonkBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.588 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonk
€ 455.438[ € 295.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordijkhof 3 adviseren wij in een bod van € 933.119, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 913.455+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.119+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.775+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordijkhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordijkhof 3 in Raamsdonk bedragen € 4.641 per maand bij een woningwaarde van € 913.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.467
OZB€ 76
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.608.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordijkhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 913.455
Verwachte verkoopprijs€ 933.119
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonk→
PlaatsRaamsdonk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonk besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Raamsdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raamsdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisakker 39, 4944BV Raamsdonk
Sluisakker 39
1995 · 153 m²
€ 487.785
Straatbeeld van Parallelweg 2, 4944AP Raamsdonk
Parallelweg 2
1993 · 326 m²
€ 1.115.699
Straatbeeld van Kuiperspolderke 55, 4944BZ Raamsdonk
Kuiperspolderke 55
1987 · 146 m²
€ 553.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoordijkhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 913.455 duidelijk in het hogere segment van Raamsdonk. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoordijkhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordijkhof 3 in Raamsdonk.

Wat is Spoordijkhof 3 in Raamsdonk waard?
Spoordijkhof 3 in Raamsdonk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 913.455 (bandbreedte € 803.840 – € 1.023.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raamsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordijkhof 3 in Raamsdonk?
De verwachte vraagprijs van Spoordijkhof 3 in Raamsdonk is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordijkhof 3 in Raamsdonk?
Voor Spoordijkhof 3 adviseren wij een bod van € 933.119 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordijkhof 3 in Raamsdonk?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordijkhof 3 in Raamsdonk bedragen € 4.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 913.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.467 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordijkhof 3 in Raamsdonk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordijkhof 3 in Raamsdonk is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 92.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordijkhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonk is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Spoordijkhof 3 ligt rond € 913.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordijkhof 3?
Huishoudens in de buurt van Spoordijkhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.