Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshof 11

4941JW Raamsdonksveer

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.543
+11,3%
[ € 242.478 – € 308.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.972[ € 254.573 – € 281.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.087[ € 270.866 – € 299.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshof 11 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.543 (€ 5.299 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.443Sinds september +0,9%
+€ 27.92612 maanden +11,3%
+€ 18.33312 mnd vs. NL +7,4%
Smidshof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.543 voor Smidshof 11 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshof 11 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.087. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 275.543.

Verwachte verkoopprijs Smidshof 11
€ 284.087[ € 270.866 – € 299.379 ]
Verkoper houdt over€ 279.712−€ 4.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.919+€ 7.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshof 11 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.153 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshof 11
Onder gem. in buurt RaamsdonksveerBoven gem.
€ 267.972[ € 254.573 – € 281.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.153[ € 4.896 – € 5.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonksveer
€ 592.286[ € 339.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshof 11 adviseren wij in een bod van € 284.087, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 267.972 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.543+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.087+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.291+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshof 11 zal in bij een vraagprijs van € 267.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshof 11 in Raamsdonksveer bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 275.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.543
Verwachte verkoopprijs€ 284.087
Verwachte vraagprijs€ 267.972
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonksveer→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonksveer besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Raamsdonksveer

Raamsdonksveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidshof 7, 4941JW Raamsdonksveer
Smidshof 7
1976 · 52 m²
€ 277.429
Straatbeeld van Brejaartstraat 43, 4941GR Raamsdonksveer
Brejaartstraat 43
1985 · 38 m²
€ 245.695
Straatbeeld van Vossendonk 35, 4942CD Raamsdonksveer
Vossendonk 35
1982 · 102 m²
€ 389.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.543 is Smidshof 11 een van de meer betaalbare woningen in Raamsdonksveer. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidshof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshof 11 in Raamsdonksveer.

Wat is Smidshof 11 in Raamsdonksveer waard?
Smidshof 11 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.543 (bandbreedte € 242.478 – € 308.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raamsdonksveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshof 11 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Smidshof 11 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 267.972 (bandbreedte € 254.573 – € 281.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshof 11 in Raamsdonksveer?
Voor Smidshof 11 adviseren wij een bod van € 284.087 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshof 11 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshof 11 in Raamsdonksveer bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshof 11 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshof 11 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 27.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonksveer is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Smidshof 11 ligt rond € 275.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshof 11?
Huishoudens in de buurt van Smidshof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonksveer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.