Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandheuvel 18

4941KM Raamsdonksveer

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.568
+11,3%
[ € 425.540 – € 541.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.643[ € 446.161 – € 493.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.906[ € 472.484 – € 522.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.568 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.287Sinds september +0,9%
+€ 49.00912 maanden +11,3%
+€ 32.17412 mnd vs. NL +7,4%
Zandheuvel 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.568 voor Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.906. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.568.

Verwachte verkoopprijs Zandheuvel 18
€ 497.906[ € 472.484 – € 522.219 ]
Verkoper houdt over€ 491.179−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.014+€ 12.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Zandheuvel 18
Onder gem. in buurt Hooipolder en De HoevenBoven gem.
€ 469.643[ € 446.161 – € 493.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooipolder en De Hoeven
€ 581.750[ € 379.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandheuvel 18 adviseren wij in een bod van € 497.906, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.643 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.568+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.906+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.801+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandheuvel 18 zal in bij een vraagprijs van € 469.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 483.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 40
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandheuvel 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.568
Verwachte verkoopprijs€ 497.906
Verwachte vraagprijs€ 469.643
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtHooipolder en De Hoeven→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooipolder en De Hoeven besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (32%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hooipolder en De Hoeven

Hooipolder en De Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogshoef 201, 4941KJ Raamsdonksveer
Hertogshoef 201
1976 · 119 m²
€ 400.003
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 23, 4942DG Raamsdonksveer
Roemer Visscherstraat 23
1988 · 126 m²
€ 431.915
Straatbeeld van Burgemeester Krijgsmangeerde 34, 4942AW Raamsdonksveer
Burgemeester Krijgsmangeerde 34
1980 · 110 m²
€ 421.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.568 ligt Zandheuvel 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hooipolder en De Hoeven. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandheuvel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer.

Wat is Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer waard?
Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.568 (bandbreedte € 425.540 – € 541.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooipolder en De Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 469.643 (bandbreedte € 446.161 – € 493.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer?
Voor Zandheuvel 18 adviseren wij een bod van € 497.906 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandheuvel 18 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 49.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandheuvel 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooipolder en De Hoeven is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Zandheuvel 18 ligt rond € 483.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandheuvel 18?
Huishoudens in de buurt van Zandheuvel 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooipolder en De Hoeven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.