Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeldenrustlaan 18

4941MB Raamsdonksveer

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.360
+11,3%
[ € 405.117 – € 515.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.551[ € 451.716 – € 499.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.360 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.081Sinds september +0,9%
+€ 46.65712 maanden +11,3%
+€ 30.63012 mnd vs. NL +7,4%
Zeldenrustlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.360 voor Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.551. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.360.

Verwachte verkoopprijs Zeldenrustlaan 18
€ 473.551[ € 451.716 – € 499.266 ]
Verkoper houdt over€ 467.092−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.172+€ 11.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Zeldenrustlaan 18
Onder gem. in buurt RaamsdonksveerBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raamsdonksveer
€ 592.286[ € 339.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeldenrustlaan 18 adviseren wij in een bod van € 473.551, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.360+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.551+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.229+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeldenrustlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 460.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeldenrustlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.360
Verwachte verkoopprijs€ 473.551
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtRaamsdonksveer→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raamsdonksveer besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Raamsdonksveer

Raamsdonksveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeldenrustlaan 25, 4941MB Raamsdonksveer
Zeldenrustlaan 25
2008 · 111 m²
€ 399.894
Straatbeeld van Spoordijk 21, 4941RZ Raamsdonksveer
Spoordijk 21
2011 · 143 m²
€ 558.063
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 23, 4942DG Raamsdonksveer
Roemer Visscherstraat 23
1988 · 126 m²
€ 431.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.360 zit Zeldenrustlaan 18 in het middensegment van Raamsdonksveer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeldenrustlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer.

Wat is Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer waard?
Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.360 (bandbreedte € 405.117 – € 515.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raamsdonksveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer?
Voor Zeldenrustlaan 18 adviseren wij een bod van € 473.551 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeldenrustlaan 18 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 46.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeldenrustlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raamsdonksveer is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Zeldenrustlaan 18 ligt rond € 460.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeldenrustlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Zeldenrustlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raamsdonksveer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.