Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbrugplein 17

4941RJ Raamsdonksveer

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.596
+11,3%
[ € 387.724 – € 493.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.241[ € 406.829 – € 449.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.307[ € 430.425 – € 475.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.596 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.906Sinds september +0,9%
+€ 44.65412 maanden +11,3%
+€ 29.31512 mnd vs. NL +7,4%
Tolbrugplein 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.596 voor Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.307. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.596.

Verwachte verkoopprijs Tolbrugplein 17
€ 453.307[ € 430.425 – € 475.733 ]
Verkoper houdt over€ 447.071−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.523+€ 11.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.282 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbrugplein 17
Onder gem. in buurt Hooipolder en De HoevenBoven gem.
€ 428.241[ € 406.829 – € 449.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.282[ € 4.068 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooipolder en De Hoeven
€ 581.750[ € 379.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbrugplein 17 adviseren wij in een bod van € 453.307, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.241 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.596+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.307+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.972+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbrugplein 17 zal in bij een vraagprijs van € 428.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 440.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbrugplein 17

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.596
Verwachte verkoopprijs€ 453.307
Verwachte vraagprijs€ 428.241
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtHooipolder en De Hoeven→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooipolder en De Hoeven besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (32%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hooipolder en De Hoeven

Hooipolder en De Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeldenrustlaan 25, 4941MB Raamsdonksveer
Zeldenrustlaan 25
2008 · 111 m²
€ 399.894
Straatbeeld van Spoordijk 21, 4941RZ Raamsdonksveer
Spoordijk 21
2011 · 143 m²
€ 558.063
Straatbeeld van Brasem 36a, 4941SE Raamsdonksveer
Brasem 36a
1990 · 162 m²
€ 462.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.596 zit Tolbrugplein 17 in het middensegment van Hooipolder en De Hoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolbrugplein 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer.

Wat is Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer waard?
Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.596 (bandbreedte € 387.724 – € 493.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooipolder en De Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 428.241 (bandbreedte € 406.829 – € 449.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer?
Voor Tolbrugplein 17 adviseren wij een bod van € 453.307 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbrugplein 17 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 44.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbrugplein 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooipolder en De Hoeven is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Tolbrugplein 17 ligt rond € 440.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbrugplein 17?
Huishoudens in de buurt van Tolbrugplein 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooipolder en De Hoeven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.