Huiswaardemeter

Woningwaarde Benraatshoef 44

4941TM Raamsdonksveer

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.437
+11,3%
[ € 377.905 – € 480.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.304[ € 396.439 – € 438.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.923[ € 419.432 – € 463.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.437 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.807Sinds september +0,9%
+€ 43.52312 maanden +11,3%
+€ 28.57212 mnd vs. NL +7,4%
Benraatshoef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.437 voor Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.923. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.437.

Verwachte verkoopprijs Benraatshoef 44
€ 441.923[ € 419.432 – € 463.583 ]
Verkoper houdt over€ 435.812−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.911+€ 10.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Benraatshoef 44
Onder gem. in buurt Hooipolder en De HoevenBoven gem.
€ 417.304[ € 396.439 – € 438.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooipolder en De Hoeven
€ 581.750[ € 379.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benraatshoef 44 adviseren wij in een bod van € 441.923, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.304 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.437+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.923+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.019+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benraatshoef 44 zal in bij een vraagprijs van € 417.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 429.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benraatshoef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.437
Verwachte verkoopprijs€ 441.923
Verwachte vraagprijs€ 417.304
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtHooipolder en De Hoeven→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooipolder en De Hoeven besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (32%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hooipolder en De Hoeven

Hooipolder en De Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogshoef 201, 4941KJ Raamsdonksveer
Hertogshoef 201
1976 · 119 m²
€ 400.003
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 23, 4942DG Raamsdonksveer
Roemer Visscherstraat 23
1988 · 126 m²
€ 431.915
Straatbeeld van Burgemeester Krijgsmangeerde 34, 4942AW Raamsdonksveer
Burgemeester Krijgsmangeerde 34
1980 · 110 m²
€ 421.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.437 zit Benraatshoef 44 in het middensegment van Hooipolder en De Hoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Benraatshoef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer.

Wat is Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer waard?
Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.437 (bandbreedte € 377.905 – € 480.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooipolder en De Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 417.304 (bandbreedte € 396.439 – € 438.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer?
Voor Benraatshoef 44 adviseren wij een bod van € 441.923 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benraatshoef 44 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 43.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benraatshoef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooipolder en De Hoeven is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Benraatshoef 44 ligt rond € 429.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benraatshoef 44?
Huishoudens in de buurt van Benraatshoef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooipolder en De Hoeven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.