Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijvoortshoef 38

4941VB Raamsdonksveer

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.388
+11,3%
[ € 332.981 – € 423.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.891[ € 348.546 – € 385.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.246[ € 370.504 – € 409.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.388 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.355Sinds september +0,9%
+€ 38.34912 maanden +11,3%
+€ 25.17512 mnd vs. NL +7,4%
Rijvoortshoef 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.388 voor Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.246. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 378.388.

Verwachte verkoopprijs Rijvoortshoef 38
€ 390.246[ € 370.504 – € 409.506 ]
Verkoper houdt over€ 384.703−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.201+€ 9.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Rijvoortshoef 38
Onder gem. in buurt Hooipolder en De HoevenBoven gem.
€ 366.891[ € 348.546 – € 385.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.169 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooipolder en De Hoeven
€ 581.750[ € 379.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijvoortshoef 38 adviseren wij in een bod van € 390.246, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.891 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.388+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.246+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.758+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijvoortshoef 38 zal in bij een vraagprijs van € 366.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 378.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijvoortshoef 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.388
Verwachte verkoopprijs€ 390.246
Verwachte vraagprijs€ 366.891
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtHooipolder en De Hoeven→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooipolder en De Hoeven besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (32%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hooipolder en De Hoeven

Hooipolder en De Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Krijgsmangeerde 34, 4942AW Raamsdonksveer
Burgemeester Krijgsmangeerde 34
1980 · 110 m²
€ 421.748
Straatbeeld van Hertogshoef 201, 4941KJ Raamsdonksveer
Hertogshoef 201
1976 · 119 m²
€ 400.003
Straatbeeld van Vossendonk 35, 4942CD Raamsdonksveer
Vossendonk 35
1982 · 102 m²
€ 389.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijvoortshoef 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hooipolder en De Hoeven willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijvoortshoef 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer.

Wat is Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer waard?
Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.388 (bandbreedte € 332.981 – € 423.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooipolder en De Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 366.891 (bandbreedte € 348.546 – € 385.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer?
Voor Rijvoortshoef 38 adviseren wij een bod van € 390.246 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijvoortshoef 38 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 38.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijvoortshoef 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooipolder en De Hoeven is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Rijvoortshoef 38 ligt rond € 378.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijvoortshoef 38?
Huishoudens in de buurt van Rijvoortshoef 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooipolder en De Hoeven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.