Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutteldonk 18

4942BA Raamsdonksveer

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.220
+11,3%
[ € 221.954 – € 282.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.284[ € 232.070 – € 256.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.414[ € 247.155 – € 273.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.220 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.236Sinds september +0,9%
+€ 25.56212 maanden +11,3%
+€ 16.78112 mnd vs. NL +7,4%
Lutteldonk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.220 voor Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.414. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.220.

Verwachte verkoopprijs Lutteldonk 18
€ 260.414[ € 247.155 – € 273.170 ]
Verkoper houdt over€ 256.299−€ 4.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.772+€ 7.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Lutteldonk 18
Onder gem. in buurt Hooipolder en De HoevenBoven gem.
€ 244.284[ € 232.070 – € 256.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooipolder en De Hoeven
€ 581.750[ € 379.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutteldonk 18 adviseren wij in een bod van € 260.414, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 244.284 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.220+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.414+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.435+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutteldonk 18 zal in bij een vraagprijs van € 244.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer bedragen € 1.314 per maand bij een woningwaarde van € 252.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutteldonk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.220
Verwachte verkoopprijs€ 260.414
Verwachte vraagprijs€ 244.284
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtHooipolder en De Hoeven→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooipolder en De Hoeven besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (32%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hooipolder en De Hoeven

Hooipolder en De Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossendonk 35, 4942CD Raamsdonksveer
Vossendonk 35
1982 · 102 m²
€ 389.673
Straatbeeld van Burgemeester Krijgsmangeerde 34, 4942AW Raamsdonksveer
Burgemeester Krijgsmangeerde 34
1980 · 110 m²
€ 421.748
Straatbeeld van Hertogshoef 201, 4941KJ Raamsdonksveer
Hertogshoef 201
1976 · 119 m²
€ 400.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.220 is Lutteldonk 18 een van de meer betaalbare woningen in Hooipolder en De Hoeven. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lutteldonk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer.

Wat is Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer waard?
Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.220 (bandbreedte € 221.954 – € 282.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hooipolder en De Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 244.284 (bandbreedte € 232.070 – € 256.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer?
Voor Lutteldonk 18 adviseren wij een bod van € 260.414 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer bedragen € 1.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutteldonk 18 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 25.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutteldonk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooipolder en De Hoeven is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Lutteldonk 18 ligt rond € 252.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutteldonk 18?
Huishoudens in de buurt van Lutteldonk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooipolder en De Hoeven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.