Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutteldonk 30

4942BA Raamsdonksveer

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.543
+11,3%
[ € 220.478 – € 280.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.757[ € 230.619 – € 254.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.579[ € 245.379 – € 271.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.543 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds september +0,9%
+€ 25.39212 maanden +11,3%
+€ 16.66912 mnd vs. NL +7,4%
Lutteldonk 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.543 voor Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.579. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.543.

Verwachte verkoopprijs Lutteldonk 30
€ 258.579[ € 245.379 – € 271.208 ]
Verkoper houdt over€ 254.485−€ 4.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.901+€ 7.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Lutteldonk 30
Onder gem. in buurt Hooipolder en De HoevenBoven gem.
€ 242.757[ € 230.619 – € 254.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooipolder en De Hoeven
€ 581.750[ € 379.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutteldonk 30 adviseren wij in een bod van € 258.579, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 242.757 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.543+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.579+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.508+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutteldonk 30 zal in bij een vraagprijs van € 242.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 250.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutteldonk 30

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.543
Verwachte verkoopprijs€ 258.579
Verwachte vraagprijs€ 242.757
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtHooipolder en De Hoeven→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooipolder en De Hoeven besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (32%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hooipolder en De Hoeven

Hooipolder en De Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossendonk 35, 4942CD Raamsdonksveer
Vossendonk 35
1982 · 102 m²
€ 389.673
Straatbeeld van Burgemeester Krijgsmangeerde 34, 4942AW Raamsdonksveer
Burgemeester Krijgsmangeerde 34
1980 · 110 m²
€ 421.748
Straatbeeld van Hertogshoef 201, 4941KJ Raamsdonksveer
Hertogshoef 201
1976 · 119 m²
€ 400.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.543 is Lutteldonk 30 een van de meer betaalbare woningen in Hooipolder en De Hoeven. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lutteldonk 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer.

Wat is Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer waard?
Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.543 (bandbreedte € 220.478 – € 280.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hooipolder en De Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 242.757 (bandbreedte € 230.619 – € 254.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer?
Voor Lutteldonk 30 adviseren wij een bod van € 258.579 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutteldonk 30 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 25.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutteldonk 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooipolder en De Hoeven is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Lutteldonk 30 ligt rond € 250.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutteldonk 30?
Huishoudens in de buurt van Lutteldonk 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooipolder en De Hoeven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.