Huiswaardemeter

Woningwaarde Berendonk 4

4942CP Raamsdonksveer

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.523
+11,3%
[ € 361.260 – € 459.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.634[ € 378.702 – € 418.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.767[ € 401.424 – € 443.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Berendonk 4 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.523 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.639Sinds september +0,9%
+€ 41.60612 maanden +11,3%
+€ 27.31412 mnd vs. NL +7,4%
Berendonk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.523 voor Berendonk 4 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berendonk 4 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.767. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.523.

Verwachte verkoopprijs Berendonk 4
€ 422.767[ € 401.424 – € 443.680 ]
Verkoper houdt over€ 416.867−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.372+€ 10.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berendonk 4 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Berendonk 4
Onder gem. in buurt Hooipolder en De HoevenBoven gem.
€ 398.634[ € 378.702 – € 418.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooipolder en De Hoeven
€ 581.750[ € 379.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berendonk 4 adviseren wij in een bod van € 422.767, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.634 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.523+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.767+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.905+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berendonk 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berendonk 4 in Raamsdonksveer bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 410.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berendonk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.523
Verwachte verkoopprijs€ 422.767
Verwachte vraagprijs€ 398.634
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtHooipolder en De Hoeven→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooipolder en De Hoeven besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (32%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hooipolder en De Hoeven

Hooipolder en De Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 23, 4942DG Raamsdonksveer
Roemer Visscherstraat 23
1988 · 126 m²
€ 431.915
Straatbeeld van Hertogshoef 201, 4941KJ Raamsdonksveer
Hertogshoef 201
1976 · 119 m²
€ 400.003
Straatbeeld van Burgemeester Krijgsmangeerde 34, 4942AW Raamsdonksveer
Burgemeester Krijgsmangeerde 34
1980 · 110 m²
€ 421.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berendonk 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.523 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hooipolder en De Hoeven willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berendonk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berendonk 4 in Raamsdonksveer.

Wat is Berendonk 4 in Raamsdonksveer waard?
Berendonk 4 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.523 (bandbreedte € 361.260 – € 459.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooipolder en De Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berendonk 4 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Berendonk 4 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 398.634 (bandbreedte € 378.702 – € 418.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Berendonk 4 in Raamsdonksveer?
Voor Berendonk 4 adviseren wij een bod van € 422.767 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berendonk 4 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Berendonk 4 in Raamsdonksveer bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berendonk 4 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berendonk 4 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 41.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berendonk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooipolder en De Hoeven is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Berendonk 4 ligt rond € 410.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berendonk 4?
Huishoudens in de buurt van Berendonk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooipolder en De Hoeven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.