Huiswaardemeter

Woningwaarde Lensheuvel 45

5541BA Reusel

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.439
+15,3%
[ € 572.386 – € 728.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.768[ € 603.030 – € 666.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.497[ € 632.578 – € 699.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Lensheuvel 45 in Reusel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.439 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.661Sinds september +1,2%
+€ 86.20012 maanden +15,3%
+€ 64.34112 mnd vs. NL +11,4%
Lensheuvel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.439 voor Lensheuvel 45 in Reusel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lensheuvel 45 in Reusel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.497. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 650.439.

Verwachte verkoopprijs Lensheuvel 45
€ 666.497[ € 632.578 – € 699.165 ]
Verkoper houdt over€ 657.916−€ 8.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.977+€ 15.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lensheuvel 45 in Reusel heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Lensheuvel 45
Onder gem. in buurt ReuselBoven gem.
€ 634.768[ € 603.030 – € 666.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reusel
€ 591.724[ € 349.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lensheuvel 45 adviseren wij in een bod van € 666.497, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 634.768 ligt. In de gemeente Reusel-De Mierden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.439+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.497+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.822+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lensheuvel 45 zal in bij een vraagprijs van € 634.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lensheuvel 45 in Reusel bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 650.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.181
OZB€ 47
Afvalheffing€ 17
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lensheuvel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte707 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.439
Verwachte verkoopprijs€ 666.497
Verwachte vraagprijs€ 634.768
Verwacht overbod+6,0% (Reusel-De Mierden)

Locatie

BuurtReusel→
PlaatsReusel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reusel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Reusel

Reusel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 7, 5541VA Reusel
Bakkerstraat 7
1970 · 119 m²
€ 537.909
Straatbeeld van Beukenlaan 39, 5541VK Reusel
Beukenlaan 39
1955 · 167 m²
€ 860.348
Straatbeeld van Beukenlaan 57, 5541VK Reusel
Beukenlaan 57
1955 · 108 m²
€ 571.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lensheuvel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.439 duidelijk in het hogere segment van Reusel. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lensheuvel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lensheuvel 45 in Reusel.

Wat is Lensheuvel 45 in Reusel waard?
Lensheuvel 45 in Reusel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.439 (bandbreedte € 572.386 – € 728.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reusel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lensheuvel 45 in Reusel?
De verwachte vraagprijs van Lensheuvel 45 in Reusel is in oktober 2026 € 634.768 (bandbreedte € 603.030 – € 666.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Lensheuvel 45 in Reusel?
Voor Lensheuvel 45 adviseren wij een bod van € 666.497 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Reusel-De Mierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lensheuvel 45 in Reusel?
De geschatte bruto maandlasten van Lensheuvel 45 in Reusel bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.181 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lensheuvel 45 in Reusel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lensheuvel 45 in Reusel is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 86.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lensheuvel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reusel is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Lensheuvel 45 ligt rond € 650.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lensheuvel 45?
Huishoudens in de buurt van Lensheuvel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reusel heeft 16% van de woningen zonnepanelen.