Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenberg 44

5541VW Reusel

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.740
+15,3%
[ € 405.451 – € 516.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.342[ € 424.975 – € 469.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.539[ € 450.474 – € 497.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenberg 44 in Reusel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.740 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.426Sinds september +1,2%
+€ 61.06012 maanden +15,3%
+€ 45.57612 mnd vs. NL +11,4%
Molenberg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.740 voor Molenberg 44 in Reusel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenberg 44 in Reusel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.539. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.740.

Verwachte verkoopprijs Molenberg 44
€ 474.539[ € 450.474 – € 497.892 ]
Verkoper houdt over€ 468.069−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.180+€ 11.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenberg 44 in Reusel heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Molenberg 44
Onder gem. in buurt ReuselBoven gem.
€ 447.342[ € 424.975 – € 469.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reusel
€ 591.724[ € 349.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenberg 44 adviseren wij in een bod van € 474.539, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.342 ligt. In de gemeente Reusel-De Mierden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.740+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.539+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.266+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenberg 44 zal in bij een vraagprijs van € 447.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenberg 44 in Reusel bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 460.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 33
Afvalheffing€ 17
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenberg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.740
Verwachte verkoopprijs€ 474.539
Verwachte vraagprijs€ 447.342
Verwacht overbod+6,0% (Reusel-De Mierden)

Locatie

BuurtReusel→
PlaatsReusel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reusel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Reusel

Reusel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 7, 5541VA Reusel
Bakkerstraat 7
1970 · 119 m²
€ 537.909
Straatbeeld van Groeneweg 23, 5541AE Reusel
Groeneweg 23
1965 · 110 m²
€ 376.496
Straatbeeld van Beukenlaan 57, 5541VK Reusel
Beukenlaan 57
1955 · 108 m²
€ 571.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.740 zit Molenberg 44 in het middensegment van Reusel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenberg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenberg 44 in Reusel.

Wat is Molenberg 44 in Reusel waard?
Molenberg 44 in Reusel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.740 (bandbreedte € 405.451 – € 516.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reusel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenberg 44 in Reusel?
De verwachte vraagprijs van Molenberg 44 in Reusel is in oktober 2026 € 447.342 (bandbreedte € 424.975 – € 469.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenberg 44 in Reusel?
Voor Molenberg 44 adviseren wij een bod van € 474.539 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Reusel-De Mierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenberg 44 in Reusel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenberg 44 in Reusel bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenberg 44 in Reusel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenberg 44 in Reusel is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 61.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenberg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reusel is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Molenberg 44 ligt rond € 460.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenberg 44?
Huishoudens in de buurt van Molenberg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reusel heeft 16% van de woningen zonnepanelen.