Huiswaardemeter

Woningwaarde Koopmanstraat 4

7667PD Reutum

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.794
+6,0%
[ € 472.379 – € 601.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.178[ € 497.019 – € 549.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.764[ € 522.864 – € 577.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Koopmanstraat 4 in Reutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.794 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,5%
+€ 30.27412 maanden +6,0%
+€ 10.65112 mnd vs. NL +2,1%
Koopmanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.794 voor Koopmanstraat 4 in Reutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koopmanstraat 4 in Reutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.764. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 536.794.

Verwachte verkoopprijs Koopmanstraat 4
€ 550.764[ € 522.864 – € 577.903 ]
Verkoper houdt over€ 543.456−€ 7.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.929+€ 13.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koopmanstraat 4 in Reutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Koopmanstraat 4
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 523.178[ € 497.019 – € 549.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.401 – € 2.654 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 646.323[ € 225.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koopmanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 550.764, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 523.178 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.794+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.764+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.302+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koopmanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 523.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koopmanstraat 4 in Reutum bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 536.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koopmanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.794
Verwachte verkoopprijs€ 550.764
Verwachte vraagprijs€ 523.178
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtReutum kern→
PlaatsReutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reutum kern besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Reutum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reutum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 4,4 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gruttenmaat 35, 7667TH Reutum
De Gruttenmaat 35
1999 · 176 m²
€ 599.665
Straatbeeld van Haarlefertsweg 3, 7667PM Reutum
Haarlefertsweg 3
1965 · 173 m²
€ 356.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.794 zit Koopmanstraat 4 in het middensegment van Reutum kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koopmanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koopmanstraat 4 in Reutum.

Wat is Koopmanstraat 4 in Reutum waard?
Koopmanstraat 4 in Reutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.794 (bandbreedte € 472.379 – € 601.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reutum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koopmanstraat 4 in Reutum?
De verwachte vraagprijs van Koopmanstraat 4 in Reutum is in oktober 2026 € 523.178 (bandbreedte € 497.019 – € 549.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Koopmanstraat 4 in Reutum?
Voor Koopmanstraat 4 adviseren wij een bod van € 550.764 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koopmanstraat 4 in Reutum?
De geschatte bruto maandlasten van Koopmanstraat 4 in Reutum bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koopmanstraat 4 in Reutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koopmanstraat 4 in Reutum is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koopmanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reutum kern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Koopmanstraat 4 ligt rond € 536.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koopmanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koopmanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reutum kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.