Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 10

5953AV Reuver

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.596
+12,3%
[ € 224.044 – € 285.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.981[ € 236.532 – € 261.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.337[ € 247.176 – € 273.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 10 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.596 (€ 2.652 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.454Sinds september +1,0%
+€ 27.93112 maanden +12,3%
+€ 19.15012 mnd vs. NL +8,4%
Nachtegaalstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.596 voor Nachtegaalstraat 10 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 10 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.337. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.596.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 10
€ 260.337[ € 247.176 – € 273.194 ]
Verkoper houdt over€ 256.223−€ 4.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.694+€ 7.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 10 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 10
Onder gem. in buurt ReuverBoven gem.
€ 248.981[ € 236.532 – € 261.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.464 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reuver
€ 448.571[ € 279.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 10 adviseren wij in een bod van € 260.337, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.981 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.596+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.337+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.354+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 248.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 10 in Reuver bedragen € 1.334 per maand bij een woningwaarde van € 254.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.596
Verwachte verkoopprijs€ 260.337
Verwachte vraagprijs€ 248.981
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtReuver→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reuver besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Reuver

Reuver biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vranckenlaan 10a, 5953CP Reuver
Pastoor Vranckenlaan 10a
1980 · 92 m²
€ 253.073
Straatbeeld van Speenkruidstraat 31, 5953MB Reuver
Speenkruidstraat 31
1985 · 126 m²
€ 348.575
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 11, 5953JD Reuver
Vincent van Goghstraat 11
1968 · 155 m²
€ 356.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.596 is Nachtegaalstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Reuver. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Reuver.

Wat is Nachtegaalstraat 10 in Reuver waard?
Nachtegaalstraat 10 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.596 (bandbreedte € 224.044 – € 285.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reuver.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 10 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 10 in Reuver is in oktober 2026 € 248.981 (bandbreedte € 236.532 – € 261.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 10 in Reuver?
Voor Nachtegaalstraat 10 adviseren wij een bod van € 260.337 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Reuver bedragen € 1.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 10 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 10 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 27.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reuver is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 10 ligt rond € 254.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reuver heeft 20% van de woningen zonnepanelen.