Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 16

5953AV Reuver

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.722
+12,3%
[ € 313.915 – € 399.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.702[ € 331.267 – € 366.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.927[ € 346.505 – € 382.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 16 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.722 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.438Sinds september +1,0%
+€ 39.13612 maanden +12,3%
+€ 26.83212 mnd vs. NL +8,4%
Nachtegaalstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.722 voor Nachtegaalstraat 16 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 16 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.927. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.722.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 16
€ 364.927[ € 346.505 – € 382.979 ]
Verkoper houdt over€ 359.663−€ 5.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.376+€ 9.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 16 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 16
Onder gem. in buurt ReuverBoven gem.
€ 348.702[ € 331.267 – € 366.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reuver
€ 448.571[ € 279.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 16 adviseren wij in een bod van € 364.927, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.702 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.722+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.927+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.173+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 348.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 16 in Reuver bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 356.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.722
Verwachte verkoopprijs€ 364.927
Verwachte vraagprijs€ 348.702
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtReuver→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reuver besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Reuver

Reuver biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruidstraat 31, 5953MB Reuver
Speenkruidstraat 31
1985 · 126 m²
€ 348.575
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 11, 5953JD Reuver
Vincent van Goghstraat 11
1968 · 155 m²
€ 356.831
Straatbeeld van Pastoor Vranckenlaan 10a, 5953CP Reuver
Pastoor Vranckenlaan 10a
1980 · 92 m²
€ 253.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.722 ligt Nachtegaalstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Reuver. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Reuver.

Wat is Nachtegaalstraat 16 in Reuver waard?
Nachtegaalstraat 16 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.722 (bandbreedte € 313.915 – € 399.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reuver.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 16 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 16 in Reuver is in oktober 2026 € 348.702 (bandbreedte € 331.267 – € 366.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 16 in Reuver?
Voor Nachtegaalstraat 16 adviseren wij een bod van € 364.927 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Reuver bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 16 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 16 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 39.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reuver is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 16 ligt rond € 356.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reuver heeft 20% van de woningen zonnepanelen.