Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 5

5953AV Reuver

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.756
+12,3%
[ € 222.425 – € 283.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.904[ € 234.559 – € 259.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.746[ € 245.583 – € 271.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 5 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.756 (€ 2.179 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.436Sinds september +1,0%
+€ 27.73012 maanden +12,3%
+€ 19.01212 mnd vs. NL +8,4%
Nachtegaalstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.756 voor Nachtegaalstraat 5 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 5 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.746. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 252.756.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 5
€ 258.746[ € 245.583 – € 271.434 ]
Verkoper houdt over€ 254.650−€ 4.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.071+€ 7.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 5 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.128 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 5
Onder gem. in buurt ReuverBoven gem.
€ 246.904[ € 234.559 – € 259.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.128[ € 2.022 – € 2.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reuver
€ 448.571[ € 279.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 5 adviseren wij in een bod van € 258.746, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 246.904 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.756+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.746+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.683+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 246.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 5 in Reuver bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 252.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.756
Verwachte verkoopprijs€ 258.746
Verwachte vraagprijs€ 246.904
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtReuver→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reuver besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Reuver

Reuver biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruidstraat 31, 5953MB Reuver
Speenkruidstraat 31
1985 · 126 m²
€ 348.575
Straatbeeld van Pastoor Vranckenlaan 10a, 5953CP Reuver
Pastoor Vranckenlaan 10a
1980 · 92 m²
€ 253.073
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 11, 5953JD Reuver
Vincent van Goghstraat 11
1968 · 155 m²
€ 356.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.756 is Nachtegaalstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Reuver. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Reuver.

Wat is Nachtegaalstraat 5 in Reuver waard?
Nachtegaalstraat 5 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.756 (bandbreedte € 222.425 – € 283.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reuver.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 5 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 5 in Reuver is in oktober 2026 € 246.904 (bandbreedte € 234.559 – € 259.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 5 in Reuver?
Voor Nachtegaalstraat 5 adviseren wij een bod van € 258.746 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Reuver bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 5 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 5 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 27.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reuver is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 5 ligt rond € 252.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reuver heeft 20% van de woningen zonnepanelen.