Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Roover 9

5953BM Reuver

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.147
+12,3%
[ € 411.089 – € 523.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.662[ € 434.779 – € 480.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.829[ € 452.605 – € 500.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Roover 9 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.147 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.502Sinds september +1,0%
+€ 51.25012 maanden +12,3%
+€ 35.13812 mnd vs. NL +8,4%
Den Roover 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.147 voor Den Roover 9 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Roover 9 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.829. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.147.

Verwachte verkoopprijs Den Roover 9
€ 476.829[ € 452.605 – € 500.247 ]
Verkoper houdt over€ 470.334−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.516+€ 11.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Roover 9 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Den Roover 9
Onder gem. in buurt ReuverBoven gem.
€ 457.662[ € 434.779 – € 480.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reuver
€ 448.571[ € 279.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Roover 9 adviseren wij in een bod van € 476.829, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.662 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.147+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.829+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.670+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Roover 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Roover 9 in Reuver bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 467.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 53
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Roover 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.147
Verwachte verkoopprijs€ 476.829
Verwachte vraagprijs€ 457.662
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtReuver→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reuver besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Reuver

Reuver biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 11, 5953JD Reuver
Vincent van Goghstraat 11
1968 · 155 m²
€ 356.831
Straatbeeld van Speenkruidstraat 31, 5953MB Reuver
Speenkruidstraat 31
1985 · 126 m²
€ 348.575
Straatbeeld van Pastoor Vranckenlaan 10a, 5953CP Reuver
Pastoor Vranckenlaan 10a
1980 · 92 m²
€ 253.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Roover 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.147 duidelijk in het hogere segment van Reuver. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Den Roover 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Roover 9 in Reuver.

Wat is Den Roover 9 in Reuver waard?
Den Roover 9 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.147 (bandbreedte € 411.089 – € 523.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reuver.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Roover 9 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Den Roover 9 in Reuver is in oktober 2026 € 457.662 (bandbreedte € 434.779 – € 480.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Roover 9 in Reuver?
Voor Den Roover 9 adviseren wij een bod van € 476.829 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Roover 9 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Den Roover 9 in Reuver bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Roover 9 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Roover 9 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 51.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Roover 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reuver is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Den Roover 9 ligt rond € 467.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Roover 9?
Huishoudens in de buurt van Den Roover 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reuver heeft 20% van de woningen zonnepanelen.