Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 2a

5953HR Reuver

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.920
+12,3%
[ € 305.290 – € 388.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.166[ € 322.208 – € 356.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.851[ € 337.030 – € 372.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 2a in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.920 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.343Sinds september +1,0%
+€ 38.06012 maanden +12,3%
+€ 26.09412 mnd vs. NL +8,4%
Emmastraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.920 voor Emmastraat 2a in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 2a in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.851. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.920.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 2a
€ 354.851[ € 337.030 – € 372.506 ]
Verkoper houdt over€ 349.698−€ 5.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.098+€ 9.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 2a in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 2a
Onder gem. in buurt ReuverBoven gem.
€ 339.166[ € 322.208 – € 356.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reuver
€ 448.571[ € 279.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 2a adviseren wij in een bod van € 354.851, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.166 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.920+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.851+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.594+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 339.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 2a in Reuver bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 346.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 39
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.920
Verwachte verkoopprijs€ 354.851
Verwachte vraagprijs€ 339.166
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtReuver→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reuver besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Reuver

Reuver biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruidstraat 31, 5953MB Reuver
Speenkruidstraat 31
1985 · 126 m²
€ 348.575
Straatbeeld van Offenbeker Bemden 32, 5953MX Reuver
Offenbeker Bemden 32
2000 · 116 m²
€ 332.883
Straatbeeld van Offenbeker Bemden 11, 5953MX Reuver
Offenbeker Bemden 11
2000 · 148 m²
€ 434.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.920 zit Emmastraat 2a in het middensegment van Reuver — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 2a in Reuver.

Wat is Emmastraat 2a in Reuver waard?
Emmastraat 2a in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.920 (bandbreedte € 305.290 – € 388.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reuver.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 2a in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 2a in Reuver is in oktober 2026 € 339.166 (bandbreedte € 322.208 – € 356.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 2a in Reuver?
Voor Emmastraat 2a adviseren wij een bod van € 354.851 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 2a in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 2a in Reuver bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 2a in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 2a in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 38.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reuver is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 2a ligt rond € 346.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reuver heeft 20% van de woningen zonnepanelen.