Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelheide 8

5953MT Reuver

133 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.476
+12,3%
[ € 360.339 – € 458.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.427[ € 381.356 – € 421.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.686[ € 396.610 – € 438.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelheide 8 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.476 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.946Sinds september +1,0%
+€ 44.92312 maanden +12,3%
+€ 30.80012 mnd vs. NL +8,4%
Lavendelheide 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.476 voor Lavendelheide 8 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelheide 8 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.686. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.476.

Verwachte verkoopprijs Lavendelheide 8
€ 417.686[ € 396.610 – € 438.358 ]
Verkoper houdt over€ 411.841−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.190+€ 10.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelheide 8 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelheide 8
Onder gem. in buurt OffenbeekBoven gem.
€ 401.427[ € 381.356 – € 421.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Offenbeek
€ 399.286[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelheide 8 adviseren wij in een bod van € 417.686, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.427 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.476+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.686+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.570+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelheide 8 zal in bij een vraagprijs van € 401.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelheide 8 in Reuver bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 409.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 46
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelheide 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.476
Verwachte verkoopprijs€ 417.686
Verwachte vraagprijs€ 401.427
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtOffenbeek→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Offenbeek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Offenbeek

Offenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbeker Bemden 11, 5953MX Reuver
Offenbeker Bemden 11
2000 · 148 m²
€ 434.220
Straatbeeld van Offenbeker Bemden 32, 5953MX Reuver
Offenbeker Bemden 32
2000 · 116 m²
€ 332.883
Straatbeeld van Rinus Pereirastraat 17, 5953PX Reuver
Rinus Pereirastraat 17
1995 · 148 m²
€ 446.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelheide 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.476 duidelijk in het hogere segment van Offenbeek. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lavendelheide 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelheide 8 in Reuver.

Wat is Lavendelheide 8 in Reuver waard?
Lavendelheide 8 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.476 (bandbreedte € 360.339 – € 458.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Offenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelheide 8 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van Lavendelheide 8 in Reuver is in oktober 2026 € 401.427 (bandbreedte € 381.356 – € 421.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelheide 8 in Reuver?
Voor Lavendelheide 8 adviseren wij een bod van € 417.686 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelheide 8 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelheide 8 in Reuver bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelheide 8 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelheide 8 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 44.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelheide 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Offenbeek is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelheide 8 ligt rond € 409.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelheide 8?
Huishoudens in de buurt van Lavendelheide 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Offenbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.