Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smidse 1

5953MW Reuver

74 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.316
+12,3%
[ € 181.558 – € 231.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.240[ € 191.178 – € 211.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.520[ € 200.737 – € 221.867 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smidse 1 in Reuver heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.316 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +1,0%
+€ 22.63512 maanden +12,3%
+€ 15.51912 mnd vs. NL +8,4%
De Smidse 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.316 voor De Smidse 1 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smidse 1 in Reuver heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.520. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.316.

Verwachte verkoopprijs De Smidse 1
€ 211.520[ € 200.737 – € 221.867 ]
Verkoper houdt over€ 207.943−€ 3.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.900+€ 6.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smidse 1 in Reuver heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs De Smidse 1
Onder gem. in buurt OffenbeekBoven gem.
€ 201.240[ € 191.178 – € 211.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Offenbeek
€ 399.286[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smidse 1 adviseren wij in een bod van € 211.520, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 201.240 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.316+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.520+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.096+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smidse 1 zal in bij een vraagprijs van € 201.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smidse 1 in Reuver bedragen € 1.087 per maand bij een woningwaarde van € 206.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.009
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smidse 1

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.316
Verwachte verkoopprijs€ 211.520
Verwachte vraagprijs€ 201.240
Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtOffenbeek→
PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Offenbeek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Offenbeek

Offenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heyencamp 20, 5953RA Reuver
Heyencamp 20
1984 · 100 m²
€ 297.229
Straatbeeld van Heyencamp 72, 5953RA Reuver
Heyencamp 72
1990 · 122 m²
€ 512.490
Straatbeeld van Industriestraat 65, 5953LV Reuver
Industriestraat 65
1954 · 115 m²
€ 333.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.316 is De Smidse 1 een van de meer betaalbare woningen in Offenbeek. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Smidse 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smidse 1 in Reuver.

Wat is De Smidse 1 in Reuver waard?
De Smidse 1 in Reuver heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.316 (bandbreedte € 181.558 – € 231.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Offenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smidse 1 in Reuver?
De verwachte vraagprijs van De Smidse 1 in Reuver is in oktober 2026 € 201.240 (bandbreedte € 191.178 – € 211.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smidse 1 in Reuver?
Voor De Smidse 1 adviseren wij een bod van € 211.520 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smidse 1 in Reuver?
De geschatte bruto maandlasten van De Smidse 1 in Reuver bedragen € 1.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.009 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smidse 1 in Reuver zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smidse 1 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 22.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smidse 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Offenbeek is € 312.000. De geschatte marktwaarde van De Smidse 1 ligt rond € 206.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smidse 1?
Huishoudens in de buurt van De Smidse 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Offenbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.