Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 32

6991BH Rheden

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.810
+6,7%
[ € 329.833 – € 419.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.961[ € 346.713 – € 383.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.925[ € 365.436 – € 403.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 32 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.810 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.014Sinds september +0,5%
+€ 23.46912 maanden +6,7%
+€ 9.85812 mnd vs. NL +2,8%
Olivier van Noortstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.810 voor Olivier van Noortstraat 32 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 32 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.925. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.810.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 32
€ 384.925[ € 365.436 – € 403.902 ]
Verkoper houdt over€ 379.441−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.774+€ 9.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 32 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 32
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 364.961[ € 346.713 – € 383.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 32 adviseren wij in een bod van € 384.925, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.961 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.810+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.925+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.171+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 364.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 32 in Rheden bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 374.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.810
Verwachte verkoopprijs€ 384.925
Verwachte vraagprijs€ 364.961
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europalaan 70, 6991DE Rheden
Europalaan 70
1966 · 84 m²
€ 348.319
Straatbeeld van Buurmeestersstraat 4, 6991ZN Rheden
Buurmeestersstraat 4
1959 · 73 m²
€ 320.006
Straatbeeld van Esperantostraat 24, 6991CK Rheden
Esperantostraat 24
1963 · 100 m²
€ 427.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olivier van Noortstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.810 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheden willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 32 in Rheden.

Wat is Olivier van Noortstraat 32 in Rheden waard?
Olivier van Noortstraat 32 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.810 (bandbreedte € 329.833 – € 419.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 32 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 32 in Rheden is in oktober 2026 € 364.961 (bandbreedte € 346.713 – € 383.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 32 in Rheden?
Voor Olivier van Noortstraat 32 adviseren wij een bod van € 384.925 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 32 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 32 in Rheden bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 32 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 32 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 32 ligt rond € 374.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.