Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 4

6991BH Rheden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.671
+6,7%
[ € 370.190 – € 471.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.426[ € 389.905 – € 430.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.172[ € 409.400 – € 452.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 4 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.671 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,5%
+€ 26.34012 maanden +6,7%
+€ 11.06312 mnd vs. NL +2,8%
Olivier van Noortstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.671 voor Olivier van Noortstraat 4 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 4 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.172. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.671.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 4
€ 431.172[ € 409.400 – € 452.494 ]
Verkoper houdt over€ 425.179−€ 5.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.945+€ 10.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 4 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 4
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 410.426[ € 389.905 – € 430.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 4 adviseren wij in een bod van € 431.172, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.426 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.671+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.172+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.731+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 410.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 4 in Rheden bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 420.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.671
Verwachte verkoopprijs€ 431.172
Verwachte vraagprijs€ 410.426
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 73, 6991AW Rheden
Parallelweg 73
1970 · 120 m²
€ 485.218
Straatbeeld van Broekveldseweg 26, 6991XW Rheden
Broekveldseweg 26
1962 · 113 m²
€ 442.726
Straatbeeld van Irenestraat 16, 6991XG Rheden
Irenestraat 16
1962 · 113 m²
€ 362.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.671 zit Olivier van Noortstraat 4 in het middensegment van Rheden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 4 in Rheden.

Wat is Olivier van Noortstraat 4 in Rheden waard?
Olivier van Noortstraat 4 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.671 (bandbreedte € 370.190 – € 471.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 4 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 4 in Rheden is in oktober 2026 € 410.426 (bandbreedte € 389.905 – € 430.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 4 in Rheden?
Voor Olivier van Noortstraat 4 adviseren wij een bod van € 431.172 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 4 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 4 in Rheden bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 4 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 4 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 4 ligt rond € 420.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.