Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtrichterstraat 9

6991CD Rheden

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.679
+6,7%
[ € 331.478 – € 421.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.040[ € 348.688 – € 385.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.572[ € 367.168 – € 405.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtrichterstraat 9 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.679 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.024Sinds september +0,5%
+€ 23.58612 maanden +6,7%
+€ 9.90712 mnd vs. NL +2,8%
Holtrichterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.679 voor Holtrichterstraat 9 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtrichterstraat 9 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.572. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 376.679.

Verwachte verkoopprijs Holtrichterstraat 9
€ 386.572[ € 367.168 – € 405.818 ]
Verkoper houdt over€ 381.070−€ 5.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.453+€ 9.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtrichterstraat 9 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Holtrichterstraat 9
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 367.040[ € 348.688 – € 385.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtrichterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 386.572, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 367.040 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.679+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.572+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.901+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtrichterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 367.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtrichterstraat 9 in Rheden bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 376.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtrichterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.679
Verwachte verkoopprijs€ 386.572
Verwachte vraagprijs€ 367.040
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esperantostraat 24, 6991CK Rheden
Esperantostraat 24
1963 · 100 m²
€ 427.377
Straatbeeld van Europalaan 70, 6991DE Rheden
Europalaan 70
1966 · 84 m²
€ 348.319
Straatbeeld van Broekveldseweg 26, 6991XW Rheden
Broekveldseweg 26
1962 · 113 m²
€ 442.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtrichterstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheden willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Holtrichterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtrichterstraat 9 in Rheden.

Wat is Holtrichterstraat 9 in Rheden waard?
Holtrichterstraat 9 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.679 (bandbreedte € 331.478 – € 421.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtrichterstraat 9 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Holtrichterstraat 9 in Rheden is in oktober 2026 € 367.040 (bandbreedte € 348.688 – € 385.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtrichterstraat 9 in Rheden?
Voor Holtrichterstraat 9 adviseren wij een bod van € 386.572 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtrichterstraat 9 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Holtrichterstraat 9 in Rheden bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtrichterstraat 9 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtrichterstraat 9 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtrichterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Holtrichterstraat 9 ligt rond € 376.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtrichterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Holtrichterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.