Huiswaardemeter

Woningwaarde Massenweg 35

6991CL Rheden

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.555
+6,7%
[ € 345.448 – € 439.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.582[ € 364.403 – € 402.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.943[ € 384.081 – € 424.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Massenweg 35 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.555 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,5%
+€ 24.58012 maanden +6,7%
+€ 10.32412 mnd vs. NL +2,8%
Massenweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.555 voor Massenweg 35 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Massenweg 35 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.943. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 392.555.

Verwachte verkoopprijs Massenweg 35
€ 401.943[ € 384.081 – € 424.510 ]
Verkoper houdt over€ 396.272−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.132+€ 10.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Massenweg 35 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Massenweg 35
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 383.582[ € 364.403 – € 402.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Massenweg 35 adviseren wij in een bod van € 401.943, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.582 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.555+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.943+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.040+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Massenweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 383.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Massenweg 35 in Rheden bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 392.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Massenweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.555
Verwachte verkoopprijs€ 401.943
Verwachte vraagprijs€ 383.582
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolweg 1, 6991EB Rheden
Schoolweg 1
1933 · 88 m²
€ 378.552
Straatbeeld van Nassaustraat 3, 6991WE Rheden
Nassaustraat 3
1952 · 72 m²
€ 332.760
Straatbeeld van Buurtweg 65, 6991VW Rheden
Buurtweg 65
1951 · 66 m²
€ 325.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Massenweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheden willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Massenweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Massenweg 35 in Rheden.

Wat is Massenweg 35 in Rheden waard?
Massenweg 35 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.555 (bandbreedte € 345.448 – € 439.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Massenweg 35 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Massenweg 35 in Rheden is in oktober 2026 € 383.582 (bandbreedte € 364.403 – € 402.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Massenweg 35 in Rheden?
Voor Massenweg 35 adviseren wij een bod van € 401.943 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Massenweg 35 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Massenweg 35 in Rheden bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Massenweg 35 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Massenweg 35 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Massenweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Massenweg 35 ligt rond € 392.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Massenweg 35?
Huishoudens in de buurt van Massenweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.