Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsland 45

6991DH Rheden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.483
+6,7%
[ € 338.345 – € 430.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.580[ € 355.851 – € 393.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.648[ € 374.711 – € 414.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsland 45 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.483 (€ 3.178 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,5%
+€ 24.07512 maanden +6,7%
+€ 10.11212 mnd vs. NL +2,8%
Koningsland 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.483 voor Koningsland 45 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsland 45 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.648. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 384.483.

Verwachte verkoopprijs Koningsland 45
€ 394.648[ € 374.711 – € 414.154 ]
Verkoper houdt over€ 389.057−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.691+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsland 45 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsland 45
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 374.580[ € 355.851 – € 393.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.941 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsland 45 adviseren wij in een bod van € 394.648, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.580 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.483+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.648+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.380+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsland 45 zal in bij een vraagprijs van € 374.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsland 45 in Rheden bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 384.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsland 45

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.483
Verwachte verkoopprijs€ 394.648
Verwachte vraagprijs€ 374.580
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekveldseweg 26, 6991XW Rheden
Broekveldseweg 26
1962 · 113 m²
€ 442.726
Straatbeeld van Irenestraat 16, 6991XG Rheden
Irenestraat 16
1962 · 113 m²
€ 362.925
Straatbeeld van Parallelweg 73, 6991AW Rheden
Parallelweg 73
1970 · 120 m²
€ 485.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsland 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.483 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheden willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningsland 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsland 45 in Rheden.

Wat is Koningsland 45 in Rheden waard?
Koningsland 45 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.483 (bandbreedte € 338.345 – € 430.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsland 45 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Koningsland 45 in Rheden is in oktober 2026 € 374.580 (bandbreedte € 355.851 – € 393.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsland 45 in Rheden?
Voor Koningsland 45 adviseren wij een bod van € 394.648 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsland 45 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsland 45 in Rheden bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsland 45 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsland 45 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsland 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Koningsland 45 ligt rond € 384.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsland 45?
Huishoudens in de buurt van Koningsland 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.