Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikenweg 4

6991EE Rheden

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.708
+6,7%
[ € 270.783 – € 344.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.491[ € 284.516 – € 314.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.151[ € 300.164 – € 331.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikenweg 4 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.708 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,5%
+€ 19.26712 maanden +6,7%
+€ 8.09212 mnd vs. NL +2,8%
Leeuwerikenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.708 voor Leeuwerikenweg 4 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikenweg 4 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.151. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.708.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikenweg 4
€ 316.151[ € 300.164 – € 331.762 ]
Verkoper houdt over€ 311.423−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.624+€ 8.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikenweg 4 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikenweg 4
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 299.491[ € 284.516 – € 314.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.513 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikenweg 4 adviseren wij in een bod van € 316.151, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.491 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.708+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.151+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.959+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 299.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikenweg 4 in Rheden bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 307.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.708
Verwachte verkoopprijs€ 316.151
Verwachte vraagprijs€ 299.491
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europalaan 70, 6991DE Rheden
Europalaan 70
1966 · 84 m²
€ 348.319
Straatbeeld van Buurmeestersstraat 4, 6991ZN Rheden
Buurmeestersstraat 4
1959 · 73 m²
€ 320.006
Straatbeeld van Esperantostraat 24, 6991CK Rheden
Esperantostraat 24
1963 · 100 m²
€ 427.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.708 is Leeuwerikenweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikenweg 4 in Rheden.

Wat is Leeuwerikenweg 4 in Rheden waard?
Leeuwerikenweg 4 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.708 (bandbreedte € 270.783 – € 344.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikenweg 4 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikenweg 4 in Rheden is in oktober 2026 € 299.491 (bandbreedte € 284.516 – € 314.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikenweg 4 in Rheden?
Voor Leeuwerikenweg 4 adviseren wij een bod van € 316.151 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikenweg 4 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikenweg 4 in Rheden bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikenweg 4 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikenweg 4 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikenweg 4 ligt rond € 307.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.