Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerweg 85

6991GM Rheden

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.284
+6,7%
[ € 420.890 – € 535.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.017[ € 443.666 – € 490.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.823[ € 464.962 – € 513.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerweg 85 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.284 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,5%
+€ 29.94812 maanden +6,7%
+€ 12.57912 mnd vs. NL +2,8%
Veerweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.284 voor Veerweg 85 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerweg 85 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.823. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.284.

Verwachte verkoopprijs Veerweg 85
€ 489.823[ € 464.962 – € 513.906 ]
Verkoper houdt over€ 483.185−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.769+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerweg 85 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs Veerweg 85
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 467.017[ € 443.666 – € 490.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerweg 85 adviseren wij in een bod van € 489.823, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.017 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.284+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.823+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.314+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 467.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerweg 85 in Rheden bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 478.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.284
Verwachte verkoopprijs€ 489.823
Verwachte vraagprijs€ 467.017
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolweg 1, 6991EB Rheden
Schoolweg 1
1933 · 88 m²
€ 378.552
Straatbeeld van Schoolweg 4, 6991EB Rheden
Schoolweg 4
1925 · 53 m²
€ 90.099
Straatbeeld van Brinkweg 19, 6991JN Rheden
Brinkweg 19
1911 · 108 m²
€ 423.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.284 ligt Veerweg 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Veerweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerweg 85 in Rheden.

Wat is Veerweg 85 in Rheden waard?
Veerweg 85 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.284 (bandbreedte € 420.890 – € 535.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerweg 85 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Veerweg 85 in Rheden is in oktober 2026 € 467.017 (bandbreedte € 443.666 – € 490.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerweg 85 in Rheden?
Voor Veerweg 85 adviseren wij een bod van € 489.823 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerweg 85 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Veerweg 85 in Rheden bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerweg 85 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerweg 85 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Veerweg 85 ligt rond € 478.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerweg 85?
Huishoudens in de buurt van Veerweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.