Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsweg 20

6991HA Rheden

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.055
+6,7%
[ € 450.608 – € 573.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.968[ € 474.970 – € 524.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.434[ € 497.769 – € 550.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsweg 20 in Rheden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.055 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.752Sinds september +0,5%
+€ 32.06212 maanden +6,7%
+€ 13.46612 mnd vs. NL +2,8%
Smidsweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.055 voor Smidsweg 20 in Rheden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsweg 20 in Rheden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.434. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.055.

Verwachte verkoopprijs Smidsweg 20
€ 524.434[ € 497.769 – € 550.164 ]
Verkoper houdt over€ 517.415−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.073+€ 12.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsweg 20 in Rheden heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsweg 20
Onder gem. in buurt RhedenBoven gem.
€ 499.968[ € 474.970 – € 524.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rheden
€ 472.818[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsweg 20 adviseren wij in een bod van € 524.434, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.968 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.055+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.434+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.656+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 499.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsweg 20 in Rheden bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 512.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.055
Verwachte verkoopprijs€ 524.434
Verwachte vraagprijs€ 499.968
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtRheden→
PlaatsRheden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rheden

Rheden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekveldseweg 26, 6991XW Rheden
Broekveldseweg 26
1962 · 113 m²
€ 442.726
Straatbeeld van Irenestraat 16, 6991XG Rheden
Irenestraat 16
1962 · 113 m²
€ 362.925
Straatbeeld van Parallelweg 73, 6991AW Rheden
Parallelweg 73
1970 · 120 m²
€ 485.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidsweg 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.055 duidelijk in het hogere segment van Rheden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Smidsweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsweg 20 in Rheden.

Wat is Smidsweg 20 in Rheden waard?
Smidsweg 20 in Rheden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.055 (bandbreedte € 450.608 – € 573.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsweg 20 in Rheden?
De verwachte vraagprijs van Smidsweg 20 in Rheden is in oktober 2026 € 499.968 (bandbreedte € 474.970 – € 524.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsweg 20 in Rheden?
Voor Smidsweg 20 adviseren wij een bod van € 524.434 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsweg 20 in Rheden?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsweg 20 in Rheden bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsweg 20 in Rheden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsweg 20 in Rheden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheden is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Smidsweg 20 ligt rond € 512.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsweg 20?
Huishoudens in de buurt van Smidsweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.